Описание
Продается земля сельхозназначения, общая площадь 156,58 га, состоит из 7 участков (кадастровые номера 71:23:040110:231 237). Отличный прямой заезд с трассы Кашира-Ненашево.
Земельные участки зарегистрированы на крестьянское фермерское хозяйство, частично в собственности, частично в долгосрочной аренде под выкуп, разработаны и введены в оборот на 80 %.
Засеяно: озимая пшеница 38 га, яровая пшеница 13 га, ячмень 34 га, овес 19 га. Итого 104 га.
Собственность:
Участок 26,6 га разработан 100 %.
Участок 15,95 га, разработан на 100 %.
Долгосрочная аренда на 10 и 49 лет с возможностью выкупа (цена выкупа ориентировочно 10 тысяч рублей за 1 га), арендодатель Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район), Арендная плата оплачена до конца 2026 года.
Договоры аренды от марта 2022 г. сроком на 10 лет (возможность выкупа по стоимости 30% от кадастра с марта 2025 года, 15 % от кадастра с марта 2027 года), общая площадь 60,93 га:
Участок 40 га разработан на 90% (стоимость аренды в год 7 174,67 руб.).
Участок 8,7 га не разработан (стоимость аренды в год 1 560,50 руб.).
Участок 12,23 га разработан на 100 % (стоимость аренды в год 2 193,66 руб.).
Договоры аренды от марта 2023 г. сроком на 49 лет (возможность выкупа по стоимости 30% от кадастра март 2026 года), общая площадь 53,1 га:
Участок 23,7 га разработан (стоимость аренды в год 161 760 руб.).
Участок 29,4 га разработано 13 га, остальное березовый лес (стоимость аренды в год 60 770 руб.).
Продается только вместе с юридическим лицом, отдельно продажа/аренда земли не рассматривается!
Плюсы выкупа земли через КФХ:
Упрощенный порядок передачи (предыдущие участники выходят из состава, новые заходят, не нужно получать разрешение на продажу у Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, оформлять договоры купли-продажи, осуществлять регистрационные действия и пр.).
Информация по КФХ.
Образовано в организационно-правовой форме КФХ как юридического лица, система налогообложения УСН Доходы 6%, с возможностью перехода на ЕСХН, т.к. 100% дохода составляет результат сельскохозяйственной деятельности.
Основной ОКВЭД 01.50 Смешанное сельское хозяйство.
В 2024 году получен статус сельхозпроизводителя, с возможностью получения господдержки в виде субсидий и пр.
