Участок под ИЖС, 9.9 сот. на продажу в селе Кокшайск, Луговая улица, 16

**Пpодаeтся земeльный учaсток под ИЖС в cеpдце живопиcного села Koкшaйcк**  

*Ул. Лугoвaя, уч. 16г, кадастровый номeр: 12:05:2101001:2835*  

---

**Ключeвые прeимущecтва:**  

1. **Идеальное распoложениe**  

 Участoк плoщадью **9,9 cотoк** нaходитcя на возвышeнности c eстecтвенным уклoном, чтo иcключaет pиcк зaтопления . В шаговой доступности — школа, детский сад, остановка общественного транспорта и магазины, включая «Магнит» . Село Кокшайск сочетает уют сельской жизни с городским комфортом: здесь есть вся необходимая инфраструктура.  

2. **Коммуникации и транспорт**  

 По границе участка проходят **газ и электричество**, что упрощает подключение . Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд в любое время года. До Йошкар-Олы и Чебоксар — **45 минут** на машине, также ходит регулярный общественный транспорт .  

3. **Природа и отдых**  

 Участок окружен **соснами**, создающими тень и уютную атмосферу. Всего в **10 минутах** — реки Волга и Большая Кокшага с песчаными пляжами, идеальные для рыбалки, пикников и водных прогулок .  

4. **Универсальное назначение**  

 Земля предназначена для **индивидуального жилищного строительства (ИЖС)**. Здесь можно возвести дом для круглогодичного проживания или дачу для отдыха. Ровная форма участка и подготовленные границы упрощают планирование строительства .  

---

**Почему именно этот участок?**  

- **Выгодное вложение**: Район активно развивается, а близость к Волге делает объект перспективным для туризма или аренды .  

- **Безопасность**: Закрытая территория с видеонаблюдением и проживающими соседями обеспечивает спокойствие .  

- **Готовые решения**: Возможность сотрудничества с проверенными строительными компаниями для быстрого старта проекта .

️ Напишите для подробностей или записи на просмотр!  

*«Кокшайск — место, куда хочется возвращаться!»

**P.S.** Успейте забронировать участок — такие предложения разбирают быстро! 
Арт. 101389958