Описание
Прoдaётся уникальный комплекc, который любим и извеcтен вcем дaльнобойщикам PФ, oбъeкт уcпeшнo paбoтает уже более 20 лeт!
Eсть набор ocoбенных пpeимущeств, кoторые никoгдa вы не встрeтите на тpaсcax, особeнно нa M-10; Список преимущеcтв - см нижe.
Oкупaемoсть менeе 8 лeт
Готовый арендный бизнес из комплекса коммерческих зданий с большим потенциалом развития и увеличения ежемесячного арендного дохода.
Автомобильно-заправочный комплекс (далее АЗК) расположился на оживлённой трассе М-10 (Москва - Санкт-Петербург), по адресу :
Тверская область, Вышневолоцкий район,
319 км трассы М-10 и занимает участок размером 1 Гектор (га).
Общее кол-во кв.м зданий в коммерческой эксплуатации - более 1200 кв.м
Коммуникации - природный газ собственная котельная, канализация, электричество КТП
Заезд с стороны Москвы и Санкт Петербурга
Выезд так же возможен в обе стороны,
Место стратегическое.
Комплекс состоит из:
— АЗС
Земельный участок : 4282 кв.м, покрытие : асфальт.
Здание: кирпичное ,одноэтажное, площадь 273,8 кв.м с кафе и магазином «Автозапчасти»
Навес: металлический, 269 кв.м.
5 ТРК на 8 постов
5 подземных резервуаров для хранения ГСМ : 125 куб.м.
Отопление : природный газ.
Заезд: со стороны Москвы и со стороны С.- Петербурга.
Выезд: в обе стороны
Арендатор: сеть АЗС «Скорость»
— Территория придорожного комплекса услуг:
Земельный участок: 4718 кв.м, покрытие: асфальт
Автостоянка с двумя гостиничными домиками по 75,7 кв.м
Здание кафе с душем, общественным туалетом и прачечной: кирпичное, одноэтажное , площадь 412,8 кв.м
Аптечный павильон площадью 50,8 кв.м
Арендатор: ИП под брендом скорость
Преимущества объекта :
- Напротив всегда находилась заправка british реtrоlеum (ВР), а теперь там Роснефть, с топ оборотами по продаже топлива, тк это место - ровно середина между Москвой и Санкт Петербургом
- У данного объекта есть полоса торможения и разгона, сейчас получить разрешение будет практически не реально, если считать затратный метод на реализацию то от 20 млн будет цена за асфальт и согласования отдельно
- На всей трассе м-10 нет съездов и заездов в обе стороны это супер уникальность, которая существенно отличает наше предложение от других АЗС и АЗК
- Свой газ и электричество на собственной подстанции, это так же отдельный и очень дорогой при реализации вариант, который практически никто из АСК не имеет, но многие мечтают
- Собственные коммуникации и правильное широкое назначение разрешенного использования участка (земли транспортной промышленности) позволяет реализовать полноценную производственную площадку
- Комплекс работает более 20 лет и все дальнобойщики России его очень хорошо знают
- Притяным бонусом в составе сделки будет дом управляющего 2х этажный, размер 113 кв.м на участке 5 ГА, который примыкает к комплексу
- Отдельный пруд, позволяет реализавать полноценный банный комплекс, эскизы как это могло бы выглядеть см в фото
- Арендатор уже сидит там 20+ лет и готов остаться дальше по договору аренды с новым собственником
- ставка аренды 550 руб за 1 кВ.м месяц, что достаточно низко, в перспективе можно ее существенно увеличить
План возможного развития территории и перспективам роста аренды предоставлю по запросу;
Окупаемость менее 8 лет
В ленте фотографий вы можете увидеть 3D фото потенциальной застройки данного з/у, как идея, для крупных и состоявшихся инвесторов.
Рассмотрю обмен / бартер
Супер объект, торг только обоснованный после просмотра АЗК.
Смотрите другие мои объявления, есть разные интересные активы, готов рассматривать взаимовыгодные предложения.
