Описание
Крacивoe меcто на высокoм беpегу рeки Упа с шикарным пaноpaмным видoм нa pазлив реки и Щёкинcкое вoдоxpaнилище. Дo вoды мeтров 300.
Участoк нaxoдитcя в окpужении лecныx дepeвьeв на вoзвышeнности нa cклоне на кpaю деpeвни Кocтoмарoвo в 38 км от Tулы нa юг.
Учacток нахoдитcя в собственности.
Категория земли – земли населённых пунктов.
Вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок, общей площадью 100 соток, размежеван на 9 участков с кадастровыми номерами:
71:22:050307:1329 – 10,78 соток
71:22:050307:1333 – 13,78 соток
71:22:050307:1334 – 11,47 соток
71:22:050307:1335 – 11,47 соток
71:22:050307:1336 – 7,46 соток
71:22:050307:1337 – 10,63 соток
71:22:050307:1338 – 10,63 соток
71:22:050307:1339 – 11,89 соток
71:22:050307:1340 – 11,89 соток
Продаю их все вместе целиком одним пакетом.
Я попробовал продавать их в розницу - движение, звонки и просмотры начались при цене около 550.000 рублей за участок. То есть потенциальная прибыль только от перепродажи участков в розницу - около двух миллионов рублей.
Сам не хочу этим заниматься, так как мне далеко ездить на показы да и не хочется. Мне проще и удобнее продать всё сразу оптом.
Ещё лучше на этих участках построить домики по 60 кв. м. и сдавать их в посуточную аренду. Так здесь можно организовать прибыльный глэмпинг, так как данное место хорошо подходит для загородного отдыха. Рядом в отеле на берегу такие домики прекрасно сдаются по 8 - 10 тысяч рублей в сутки.
На берегу есть общественный пляж. На пляж вход свободный и бесплатный. Можно пройти до пляжа, как показано на схеме, слева от расположенного на берегу загородного отеля Скандинавия (Sсаndi).
В том отеле есть ресторан, бассейн с подогревом, баня, СПА комплекс, катания на лодках, катамаранах, сапах. Думаю, можно будет договориться с их руководством о совместном пользовании этой их инфраструктурой.
♨️ Газ есть. Деревня газифицирована.
⚡Электричество подведено. Повесить электросчётчик на ближайший столб в 50 метрах от участка и подключить мощность в 15 КВт по предварительной оценке стоит 73.000 рублей.
Круглогодичная подъездная дорога. Последние 500 м – грунтовка, отсыпанная щебёнкой. Требуется ещё сделать около 30 метров дороги, подводящей непосредственно к крайним участкам. (положить геотекстиль, насыпать песок и потом щебёнку). Это, вероятно, будет стоить тысяч двести рублей.
❗ Участок находится на дальнем краю деревни и отделён от всей деревенской жизни. Находясь на участке, вы даже не видите деревню и уединены, хотя формально являетесь частью деревни.
А кроме того, это одно из редких мест красивой природы с захватывающим панорамным видом до горизонта.
