Описание
Всегда мечтали жить возле леса и недалеко от Балашова?
Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке
ОТДЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ с ПВХ окнами, биметаллическими радиаторами и БАНЕЙ по ул. Центральной в селе Котоврасе, общей площадью 55,5 кв.м. (с пристройками – 79 кв.м.).
О ДОМЕ:
✅ Деревянный, облицован железом.
✅ 1964 года постройки.
✅ Кровля – шифер.
✅ ПВХ окна.
✅ Газовая плита.
✅ Современный газовый котёл.
✅ Система отопления оснащена насосом для циркуляции.
✅ Биметаллические радиаторы отопления и ПВХ трубы.
✅ Водоснабжение – центральное.
✅ Слив – яма.
✅ Напольное покрытие – линолеум.
✅ Металлическая входная дверь.
✅ Подпол.
✅ Счётчики на всё.
ПЛАНИРОВКА:
• БОЛЬШОЙ зал – 25,5 кв.м.;
• компактная кухня – 4,8 кв.м.;
• просторная столовая – 11 кв.м.;
• функциональный коридор – 9 кв.м.;
• отдельная котельная – 5,2 кв.м.;
• светлая веранда – 6,9 кв.м.;
• тамбур – 3,9 кв.м.;
• летняя комната – 12,7 кв.м.;
• 2 входа.
ЛОКАЦИЯ:
✅ Въезжаем в центр села, после администрации поворачиваем налево, на ул. Центральную, прямо 700 метров.
ОБ УЧАСТКЕ:
✅ 31 сотка.
✅ В собственности.
✅ Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
✅ Ровный.
✅ БАНЯ.
✅ Огороженный забором двор.
✅ 2 многосекционных деревянных сарая (с мастерской, дровниками и «штабом» для игр детей).
✅ Сарай с погребом перед домом.
✅ Металлические ворота.
✅ Заезд для машины.
✅ Место под гараж.
✅ Уличный туалет.
✅ Палисадник.
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 1 взрослый собственник (наследство доли – июль 2024 г.).
✳️ Более 5 лет в собственности.
✳️ Чистая продажа.
✳️ Подходит ипотека и материнский капитал.
✳️ Бонусом остаётся вся мебель. Бытовая техника – по договорённости.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ По сравнению с другими сёлами на таком же расстоянии от Балашова – самая комфортабельная и быстрая дорога.
✅ Экологически чистое место. Рядом ЛЕС (виден в переулке напротив дома). ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНЫЙ лесостепной воздух.
✅ В рамках нацпроекта «Культура» завершается капитальный ремонт здания Дома культуры.
✅ Песок – НИКАКОЙ ГРЯЗИ.
✅ В шаговой 10-минутной доступности центра села – администрация, остановка, магазин, дом культуры, ФАП, почта, школа, детский сад.
✅ До Балашова:
на автобусе – 25 минут (2 раза в день в понедельник, четверг, субботу).
на автомобиле – 20 минут (или шесть песен в магнитоле).
✅ Дом жилой, зимой отапливался.
✅ Действующая печка-голландка + 2 огромных помещения в сарае с многолетним запасом дров – не страшны никакие катаклизмы.
✅ ОГРОМНЫЙ ЗАЛ. Такие помещения редко встречается даже в коттеджах.
✅ Удобный пищеблок: отдельно кухня и просторная столовая.
✅ Котельную можно ПЕРЕОБОРУДОВАТЬ под санузел.
✅ Дом – деревянный, поэтому в нём так ЛЕГКО и ВОЛШЕБНО СПИТСЯ и ДЫШИТСЯ.
✅ Персональная банька для душевного отдыха. С лёгким паром)
✅ Отлично подходит для «рукастых» и трудолюбивых людей – много помещений для работы на дому: с деревом и металлом, ремонт техники, консервация, содержание домашних животных, птиц и пчёл.
• В качестве ДАЧИ Вы получаете все преимущества загородного отдыха: шашлыки, рыбалка, собирание грибов, ягод и фруктов, занятия спортом и другие удовольствия жизни и отдыха.
• В качестве ЖИЛОГО ДОМА у Вас в собственности появляется СВОЙ ОТДЕЛЬНЫЙ дом с газовым отоплением, водой и канализацией, с возможностью РЕГИСТРАЦИИ в нём, в 20 минутах езды от Балашова (как до Пинеровки) по КОМФОРТАБЕЛЬНОЙ АВТОСТРАДЕ.
• Подходит для ведения личного подсобного хозяйства – много земли для ВЫПАСА.
Важная информация!
1. Наша комиссия составляет 35 тысяч рублей. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.
2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.
3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте".
ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:
✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.
✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).
✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ».
✅ Нужна ипотека? Поможем.
✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.
✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Продадим.
✅ Никакой комиссии при покупке.
ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.
С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»
