1-этажный дом, 124 м2, на продажу в селе Красная Башкирия, улица Тамьян

**Прoдается проcторный одноэтaжный дом 124 м² нa учаcтке 8 cотoк в пoсeлкe Kpacная Башкирия!** 

**Рacполoжeние:**

* Bcего **10 км oт цeнтpа Мaгнитогоpскa!**

* Поселок **Кpaсная Башкирия** – спoкoйная жизнь в **экологичeски чиcтoм рaйoне** c чистым воздухом.

* **Снижeнныe "сельские" тарифы** нa кoммунальные услуги!

️ **Дом (Предчистовая отделка - сделайте ремонт под себя!):**

* **Площадь:** 124 кв.м.

* ⚒️ **Фундамент:** Надежный ленточный с буровыми сваями (Ø 400 мм, шаг < 2.5 м).

* **Стены:** Шлакоблок + утеплитель пенополистирол (все швы пропенены!) + облицовочный кирпич снаружи.

* **Кровля:** Двухслойная мягкая черепица "Технониколь". Стропила, потолок обработаны от гниения и короедов.

* **Потолок:** Утеплен минеральной ватой.

* ⬇️ **Полы:** Черновые полы армированы арматурой (Ø 10 мм) и залиты бетоном.

*  **Отделка:** Гипсовая машинная штукатурка.

* **Вентиляция:** Каналы из кирпича с утеплением (❄️ исключает конденсат и "капель" зимой!).

* **Входная дверь:** С терморазрывом ("Торекс").

* **Электричество:** 380В, 15 кВт. Полностью разведено по дому!

* **Перегородки:** Все капитальные – из шлакоблока.

**Планировка (просторная!):**

* **Кухня:** 19.5 м²

* ️ **Гостиная:** 35 м²

* ️ **Три спальни:** по ~19 м² каждая

* **Прихожая**

* **Раздельный санузел**

* **Большая прихожая (8.7 м²)** – идеально под котельную!

**Коммуникации (ВСЕ центральные заведены в дом!):**

* **Газ** (центральный)

* **Вода** (центральная)

* ⚡**Электричество** 380В, 15 кВт

* **Локалканализация:** Монолитная бетонная емкость 7 м³.

**Участок (8 соток):**

* **Полностью огорожен** забором.

* **Большая придомовая территория.**

* ✨**Отличный потенциал:** За домом – место под **гараж, баню, зону отдыха!** (️ Гараж/Баня/Отдых)

**Финансовые преимущества:**

* ✅**Подходит под "Сельскую ипотеку 3%!"** (до 6 млн. руб. на 25 лет).

* **Помощь в оформлении:** Помогу с ипотекой и документами для сделки!

* **Рассмотрю варианты обмена** на квартиру (возможна доплата с вашей или моей стороны).

** Ваша выгода:**

* ✔️ Просторный, крепкий дом с продуманной конструкцией.

* ✔️ Качественные материалы и надежные технологии.

* ✔️ Все основные коммуникации центральные и заведены в дом.

* ✔️ Участок с огромным потенциалом для обустройства.

* ✔️ Выгодное расположение: близко к городу + чистый воздух + низкие тарифы.

* ✔️ Реальная возможность купить на льготную ипотеку 3%.

* ✔️ Возможен вариант продажи с теплым полом.

**Звоните прямо сейчас! Покажу дом в ЛЮБОЕ удобное для вас время!**