Участок под ИЖС, 3.3 сот. на продажу в селе Красная Воля

Прошу дочитать до конца перед звонком.

Собственник, продаю участок.
Участок в собственности с 20го года. Разрешение на строительство не получали.
Расположен в с. Красная Воля ул. Алычевая 10/3 
23:49:0401005:3005. 
Градостроительный план есть. Отчет по геодезии есть.
Район перспективный, красивый. Пишут, что район развивают  и планируется новая дорога. 
В целом в Красной Воле можно жить автономно от Хосты к примеру. 
Есть школа, Пятерочка большая открылась. 

Параметры участка: 
Категория – земли населенных пунктов для ИЖС и ЛПХ.
Площадь: 332м2. 3,3 сотки. 
Форма прямоугольная, примерно 20х16м.
Перепад не более 20* градусов.
Согласно СНиП 23-01-99 участок находится в нормальной строительно-климатической зоне.
Неблагоприятных физико-геологических процессов на участке и прилегающей территории не наблюдется.

Описание:
Вид на горы.
Электричество есть, столбы стоят, провода висят, квитанции об оплате уже приходят.
Вода по границе, подключается по обращению в водоканал.
Газ есть у соседей справа. Село в целом газифицировано. 
В теории есть возможность присоединить поэтапно еще порядка 4х соток, см схему. 
Покрытие улицы бетон, подъезд к участку щебень, на фото видно. 
Ближайшие соседи слева построились.
Обременений нет.