Участок, 21.3 сот. на продажу в селе Кулешовка, Мирная улица, 3

Собственник продаёт производственно-складское помещение c земельным участком в селе Кулешовка Азовского района Ростовской области.

Площадь помещения – 146,8 кв. м, высота потолка - 3,35 метров. Полы - бетонные, стены – кирпичные, оштукатурены. Крыша – плиты перекрытие, рубероид, шифер. Экологически хорошее место. Рядом с дубовой рощей.

Земельный участок – 21,32 сотки. Категория земель: Земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства – СХ-2. Предназначение земельного участка - для сельскохозяйственного производства (СХ-2) – это не с/х угодья, а земля для строительства производственного помещения сельскохозяйственной направленности. Возможен переход в другие виды разрешенных использований согласно ПЗЗ. Поменять предназначение земельного участка согласно ПЗЗ возможно на следующие виды:

· ЛПХ;

· Дачное хозяйство;

· Ведение садоводства;

по видам использования на:

· Животноводство;

· Скотоводство;

· Свиноводство;

· Звероводство;

· Птицеводство;

· Пчеловодство;

· Рыбоводство;

· Научное обеспечение сельского хозяйства;

· Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

· Садоводство;

· Питомник;

· Обеспечение сельскохозяйственного производства;

· Коммунальное обслуживание;

· Обслуживание автотранспорта;

помимо этого среди условно-размещенных видов возможно использование для размещения объектов связи.

Коммуникации:
 - электроснабжение - 380/220 В – есть временное, необходимо будет подключать на нового собственника;
 - централизованная подача воды – недалеко есть люк, - необходимо будет подключать на нового собственника;
 - газ – магистраль среднего давления запланировано подключение на осень 2023, - необходимо будет подключать на нового собственника.

Кадастровый номер здания: 61:01:0090102:1704

Кадастровый номер земельного участка: 61:01:0090102:2205

Есть у этого участка приятный бонус, - по его территории проложен кабель Компании сотовой связи Мегафон и при условии приложении новым собственником некоторых усилий эта компания вынуждена будет заключить с ним договор на размещение этого кабеля, а это от 8000 до 15000 рублей в месяц пассивного дохода.

Возможна аренда с правом дальнейшего выкупа. При выкупе - возможна рассрочка платежа, ипотека.

Адрес местонахождения: Ростовская область, Азовский район, село Кулешовка, улица Мирная, 3

Стоимость – 1900000 рублей. Разумный и обоснованный торг возможен и приветствуется.