Описание
Кирпичный двухэтажный жилой дом находится по адресу НСО, Новосибирский район, с.Ленинское, ДНТ «Рыболов», ул. Восточная дом 68.
Земельный участок: кадастровый номер : 54:19:072501:1999, площадь 10 соток и есть возможность его увеличения на 3-5 соток. Участок крайний в обществе, граничит с лесом, прямой доступ к природе, лыжным трассам. Участок высокий, ровный (выше уровня дороги на 70-80см).
Дом построен в 2022 году по индивидуальному проекту. Площадь 170м2, крыльцо, терраса. Фундамент железобетонный свайно-ленточный, перекрытия монолитные железобетонные, стены кирпичные (кирпич полнотелый Гусинобродский кирпичный завод). Кровля мансардная утепленая из полимер-песчаной черепицы. Двери входные металлические. Имеется портал для камина с выполненным дымоходом. Отделка фасада – декоративная штукатурка с клинкерным кирпичом, полиуретановые декоративные элементы, софитная подшивка карнизов, выполнена бетонная отмостка.
Внутри дома все под самоотделку: сделана стяжка пола со шлифовкой, стены оштукатурены по маякам, сделана внутренняя и наружная канализация, холодное и горячее водоснабжение, отопление(теплые водяные полы, радиаторы), электричество, вентиляция колодцевая кирпичная капитальная, монтирован газовый котел и теплоузел, введен газ, подключен оптоволоконный интернет 100Мбит/с.
Коммуникации:
Электричество 380 вольт 15Квт заведено в дом подземным кабелем, установлен программируемый счетчик последнего поколения с пультом. Оплата за электроэнергию в энергосбыт по лицевому счету.
Вода городская водопроводная. Трубопровод введен в дом подземно ПП д32 (плюс одна резервная труба).
Газ введен в дом, установлен газовый котел отопление/горячая вода. Отопление 1го этажа выполнено водяным теплым полом, второго этажа биметаллическими радиаторами с регуляцией температуры каждого контура по средствам гидростатического разделителя потоков разнотемпературных контуров.
Канализация локальная, выполнен септик на территории участка.
Общество ДНТ «Рыболов»: в обществе 125 участков. Застройка 90%. Взносы в общество около 1500 руб/месяц. В обществе чистят снег, вывозят мусор. Уличное освещение, детская площадка, два въезда со шлагбаумами. Все дороги в обществе асфальтированы, в т.ч. к данному дому асфальт выполнен в 2022 году.
Планировка 1-го этажа:
-просторная южная гостиная /каминный зал с эркером и высотой в 1,5 этажа (второй свет) площадь 37м2
-большая кухня 22м2 с возможностью установки кухни-островка с витражным остеклением в пол и выходом на террасу через раздвижную портальную дверь
-прихожая зона 4м2 с 3-хпроелтной модной лестницей с колодцем внутри для свисающих светильников
-отдельная комната кабинет/спальня/комната для проживания людей старшего возраста 17м2, с шкафной зоной и остекленным эркером с видом на лес
-санузел с душевой комнатой 7,4м2
-Г-образнгая терраса площадью 28м2 с капитальной кровлей на общем фундаменте с домом (узкая часть террасы сделана в т.ч. для летнего затенения витражных кухонных окон, чтобы летом на кухне не было жарко, а так же для возможного расположения уличного бассейна с южной стороны дома с выходом с самой террасы)
-крыльцо под общей кровлей 3м3
Планировка 2-го этажа:
- отдельная кладовая-гардеробная комната площадью 4м2
-просторный холл 16м2 с возможностью размещения в этом месте домашних спортивных тренажеров
-главная спальня площадью 23м3 с окнами на юг для жаворонков
-вторая спальня/детская площадью 17м2 с эркером и окнами на лес
- санузел второго этажа с запланированной ванной
