Участок в СНТ, 2200 сот. на продажу в селе Левашовка, 36Н-690

Продаю два земельных участка Сельхозназначения .  расположенный в с. Левашовка Шигонский район Самарской области. земельные участки по 11 га каждый. на земельном участке имеется  речка Маза. пруд. родники. Рядом лес, Ольгинский залив и Волга. все коммуникации свет вода газ рядом в пределах от 50 до 100 метров.  участки расположены от с. Шигоны в 25 км. от с. Климовка в 5 км. Отличная земля для создании экофермы агротуризма. Расстояние от строящейся новой дороги до участка примерно 1500 метров, расстояние от районной дороги Шигоны  - Климовка примерно 50 метров.
земельные участки непосредственно прилегают к с. Левашовка, что означает возможные перевод в ИЖС.
все документы в порядке. Сделано межевания обоих участков. Есть схема и межевой план. выписки на руках .
Цена  за один участок 3 500 000р.
С 1 марта 2022 года на участке можно построить жилой дом без смены ВРИ согласно Федеральному закону от 02.07.2021 N 299-ФЗ "Об упрощенном порядке оформления жилых домов на земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств" площадью до 500 кв.м. В 2024 году закончиться строительство моста Тольятти -Климовка.  Съезды с дороги будут.Отличное место для рыбалки охоты сбора грибов и ягод.
Если на звонки не отвечаю пишите смс перезвоню. Кадастровые номера- 63;37;1401004;21.  63;37;1401004;22