Описание
Пpoдaм poвный учacтoк ИЖС 25 соток в живoписнoй тихой дерeвнe в Горном Aлтae, нa дoроге к Телeцкому озеpу.
Pecпубликa Алтай, Гоpный Алтай, Чoйcкий райoн, с. Лeвинка, ул. Полeвая 18.
Кадaстровый нoмeр: 04:02:040301:52
⚡Cтолб ЛЭП в 150 мeтрax от угла учаcткa. 15 кBт.
Вoдоносный cлой под колoнку 7-9 метpoв, под скважину 16-25 метров.
Удобный заезд с федеральной трассы, далее по грунтовке. По согласованию с Росавтодором и администрацией Чойского района можно получить разрешение на съезд к участку прямо с трассы.
☀️Рядом с участком старое русло реки. Вода держится там несколько месяцев в году, после половодья. Можно использовать для выпаса водоплавающей птицы. После получения разрешений, согласований и земельных работ, можно довести воду с реки прямо до границы участка.
☀️"Территория земельного участка расположена в существующей застройке на землях населенного пункта, не является затопляемой" стр. 10 ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
Бугельный подъемник и склон для катания на горных лыжах от участка в 4 минутах на автомобиле в сторону Паспаула. Сможете кататься на горных лыжах и санках прямо около дома.
Вам интересно увидеть панорамные видео самого участка, лога деревни, окрестностей, дорог до и от Левинки в разное время года? Все плейлисты с видео Вы сможете получить по запросу в чате.
Участок расположен на одной из самых красивых дорог мира и на самой красивой дороге России - Чуйском тракте, Телекций тракт является его ответвлением. Чуйский тракт, это дорога из центра Западной Сибири в Монголию. Все сомнения в том, что это самая красивая дорога в России у вас отпадут, когда вы проедете по ней.
С 2019 года ведутся активные переговоры руководства региона и РЖД о строительстве железной дороги до Горно-Алтайска.
Самый короткий путь от Телецкого озера до Каракольских озер лежит через Паспаул и далее Кара-Торбок. Он на 100 км. меньше, чем дорога через существующие коммуникации. Выехав из Горно-Алтайска покататься на горных лыжах на Телецкое озеро⛷ можно будет не заезжая в Горно-Алтайск поехать на ГЛК "Каракольские озера". Каракольские озера являются самой перспективной территорией для развития горно-лыжного спорта в Республике Алтай.
Левинка находится прямо на Чуйском (Телецком) тракте. Можно легко и быстро добраться до Горно-Алтайска и Телецкого озера. Кроме того, деревня находится на стратегической объездной дороге от Телецкого озера до Каракольских озер - через Паспаул (в 11 км от него) - Кара-Торбок - Куюм и до Чемала. На текущий момент разрыв в этой дороге составляет менее 25 километров на отрезке Салганда-Урлу-Аспак.
☀️Свою заинтересованность в развитии проекта на Каракольских озерах, а также поддержку проекту выразило Правительство РФ. По своим качественным параметрам, а также по качеству снега❄ - горно-лыжные трассы на Каракольских озерах будут превосходить все существующие на текущий момент трассы в регионе, а также в соседних регионах на порядок
Идеальное место под пасеку, традиционное место содержания пчел. Вкусный мед с дягиля с высокой диастазой (биологической активностью). До 60 кг меда (молочная фляга) с улья.
В селе 3 жилых дома. В 8 километрах село с населением 1300 человек, в 12 километрах райцентр с населением 2000 человек. В 4 километрах турбаза на 400 человек.
Прекрасная инсоляция для установки солнечных батарей и благоприятная роза ветров для установки ветряков позволят иметь два альтернативных источника энергии в дополнение к электросети.
Идеальное место для содержания лошадей и развития конного туризма.
♂️Вокруг удивительные пейзажи, чистый воздух, прекрасная инсоляция. Речка в 2 минутах от участка. Летом вода прогревается до комфортных для купания температур.
На соседнем участке прекрасно растут хвойные породы деревьев: сосны, кедры (сосна кедровая сибирская).
☀️Отличное место под строительство туристической базы или под личное имение.
Участок подходит для жилья, усадьбы, поместья, лесной дачи либо иной индивидуальной постройки, мини-гостиницы, для организации фермерского туризма, пасеки, установки глемпингов, кемпингов, для отдыха на природе и для активного туризма.
В селе Левинка находится одно из семи чудес Чойского района - родник «Бел-Ажу»
По местным преданиям, вода источника целебная. Родник «Бел- Ажу» включен в «Список памятников истории и культуры Республики Алтай».
Со словосочетанием «Чойский район» обычно ассоциируются красивая природа, близость к городу, дорога к Телецкому озеру, хорошие луга для заготовки сена, а еще разнотравье, пасеки, пчелы и производимый ими великолепный мед, являющийся одной из визитных карточек этой местности.
В Левинке и вокруг нее вы сможете найти множество пищевых, лекарственных, декоративных растений, в т.ч.: багульник болотный; бадан толстолистный; володушка золотистая; земляника лесная; кровохлебка лекарственная; пион уклоняющийся; рябина сибирская; синюха голубая; смородина черная; хвощ полевой; черемуха уединенная; шиповник; жимолость алтайская, душица, зверобой, тысячелистник. Некоторые из них растут прямо на участке.
Кормовая база в логу Левинки позволяет содержать 70-100 коров, коз и овец 700-1000. Жирность коровьего молока на таком травостое - исключительная - до 5% и более.
Левинку посещал заслуженный агроном Республики Алтай Бурый Ю.Д (см. его интервью "И зацветут сады!" на фото), в рамках поездки по определению оптимального места для закладки садов. Он предложил закладывать в Левинке ягодники, они тут будут очень продуктивны, заниматься лекарственными растениями.
Энергетическая ценность кормов в Левинке ещё выше, чем в Алтайском крае, так как деревня находится в зоне горной черневой тайги. Горная черневая тайга - территория с исключительным биоразнообразием, которую называют «сибирскими джунглями». Эти леса отличаются наличием целого комплекса реликтовых видов флоры, гигантизмом растений и чрезвычайно быстрым круговоротом веществ в экосистеме.
Как добраться, расстояние, время в пути:
Горно-Алтайск-Левинка. 56 мин. (54,3 км) через 84К-15
Паспаул - Левинка. 9 мин. (8,1 км) через 84К-15 Паспаул - ближайшее крупное село. Чоя-Левинка. 13 мин. (11,3 км) через 84К-15 Чоя - районный центр.
Вам интересно увидеть видео дороги от Горно-Алтайска до Левинки в разное время года? Все плейлисты с видео Вы сможете получить по запросу в чате.
Левинка-Телецкое озеро и горно-лыжный курорт Телецкий (с. Артыбаш, с. Иогач). 1 ч 42 мин. (104 км) через 84К-11 и 84К-15 Левинка - озеро Ая. 1 ч 32 мин. (88,5 км) через 84К-15 Левинка - Алтайская долина. Закрытая особая экономическая зона туристско-рекреационного типа в Республике Алтай. 1 ч 14 мин. (71,2 км) через 84К-15
— Левинка - элитный курорт "Алтай-Резорт" 1 ч 9 мин. (69,6 км) через 84К-15, после строительства отрезка дороги в 25 км от Кара-Торбока до Урлу-Аспака - 40 минут.
— Левинка - музей сказителя Улагашева, турбаза Солнечное сияние и бугельный подъемник для катания на горных лыжах. 4 мин. (4,0 км) через 84К-15 Сможете кататься на горных лыжах и санках прямо около дома.
— Левинка - горно-лыжный курорт Манжерок. 1 ч 33 мин. (90,9 км) через Чуйский тракт/Р-256 и 84К-15
— Левинка - горно-лыжный курорт Шерегеш. 3 ч 35 мин. (206 км) через 84К-15
