Описание
Продaм poвный участок ИЖС 12.5 соток у гoрнoй реки и Tелeцкoгo трaктa в живoпиcнoй тиxой деревне в Гоpном Алтaе, на дopoге к Телецкому oзеpу, в 50 минутaх oт cтолицы pегиoнa.
Boзмoжность расшиpить учacток дo 25 cоток.
Рeспублика Aлтaй, Чoйcкий рaйoн, c. Левинка, ул. Нaбеpежная 22а.
Кадастровый номер: 04:02:040301:228
Граница участка в 180 метрах от речки Малая Иша. Скорость течения речки в августе 0.32 метра в секунду. Глубина речки в черте деревни в августе доходит до двух метров, в среднем 0.5-1 метр. Прямо около участка глубина воды на повороте речки доходит до двух метров. ♂️️Летом вода прогревается до комфортных для купания температур. Участок на высоком берегу реки.
Участок примыкает находится в метрах от старого русла реки и небольшого пруда. Пруд можно расчистить и существенно расширить при бюджетных вложениях. Это расширит хозяйственный потенциал и рыночную цену недвижимости.
При согласовании с администрацией района есть вероятность получить разрешение на соединение старого русла и речки Малая Иша, что позволит иметь речку с нужной глубиной для комфортного купания летом️♂️ всего в нескольких метрах от границы участка, а также резко повысит рыночную цену недвижимости.
Родник Бел-Ажу (Серебрянный) в 600 метрах от участка.
По местным преданиям, вода источника целебная. Родник включен в «Список памятников истории и культуры Республики Алтай» и является одним из семи чудес Чойского района.
Водоносный слой под колонку 7-9 метров, под скважину 16-25 метров.
⚡Столб ЛЭП в 2 метрах от угла участка. 15 кВт.
Удобный заезд с федеральной трассы, далее по грунтовке.
️При смене вида разрешенного использования и строительства магазина, либо здания другого назначения, участок на первой линии у Телецкого тракта дает возможность полностью раскрыть коммерческий потенциал дороги, по которой в сезон от столицы региона до Телецкого озера устремляется мощный поток туристов.
️Теплый гараж у трассы и прямой съезд с Телецкого тракта к участку снимут проблемы с выездом на федеральную трассу в любое время года и при любой погоде.
Интернет, сотовая связь: несколько операторов сотовой связи, хороший сигнал. Бюджетный высокоскоростной интернет через спутниковую антенну + сотовый телефон.
С трех сторон участка соседей нет - со стороны Телецкого тракта, со стороны пруда и старого русла, со стороны грунтовой дороги позади участка. Через участок по одной линии началось активное строительство жилого дома.
️Летом 2024 в деревне началось активное строительство турбаз.
В ясную погоду с участка открывается живописный вид на гору Чептоган.
Густой хвойный лес (кедр, пихта, сосна, ель) в шаговой доступности через речку на холме. Перейти речку не составляет труда в любое время года, кроме весны.
Плодородная почва.
ВРИ (вид разрешенного использования) участка - индивидуальное жилищное строительство - ИЖС
После строительства и введения в эксплуатацию жилого дома с печным отоплением от 25 квадратных метров жилой площади в доме можно будет прописаться.
☀️"Территория земельного участка расположена в существующей застройке на землях населенного пункта, не является затопляемой" стр. 16 ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
❄️В зимнее время на современных карбоновых снегоступах можно прямо от дома комфортно совершать невероятные по красоте прогулки любой протяженности по замершему руслу реки Малая Иша.
⛷️Горные лыжи: за 2024 в Чойском районе, в т.ч. в Паспаульском сельском поселении, где расположена Левинка, проложено несколько новых линий электропередач под бугельные подъёмники, новые интересные горнолыжные спуски в небольшом и комфортном радиусе от участка (от 15 до 60 минут на автомобиле) ожидаются в ближайшие 1-2 года.
⛷️⏸️Горные лыжи: В 4 км в сторону Паспаула (5 минут от Левинки), напротив детского оздоровительного лагеря "Солнечное сияние", находится некогда действовавший бугельный подъёмник. Инфраструктура на месте. В связи с бурным развитием туризма и интереса к Чойскому району последние два года, вероятно и этот подъёмник после реконструкции запустят заново.
Левинка находится прямо на Чуйском (Телецком) тракте. Можно легко и быстро добраться до Горно-Алтайска и Телецкого озера.
Идеальное место под пасеку, традиционное место содержания пчел. Вкусный мед с дягиля с высокой диастазой (биологической активностью). До 60 кг меда (молочная фляга) с улья.
В деревне постоянно проживает четыре семьи. Некоторые дома используются сезонно. Идет строительство на нескольких новых участках, в т.ч. на соседнем. На двух участках строительство планируется завершить в этом году.
В 8 километрах село Паспаул с населением 1300 человек, в 12 километрах райцентр Чоя с населением 2000 человек. В 4 километрах турбаза на 400 человек.
Прекрасное место для содержания лошадей и развития конного туризма. Традиционные территории табунного коневодства.
Горный Алтай в лидерах по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в деревне Левинка, позволят получить два альтернативных источника электроэнергии в дополнение к центральному электроснабжению.
В Левинке и вокруг нее вы сможете найти множество пищевых, лекарственных, декоративных растений, в т.ч.: багульник болотный; бадан толстолистный; володушка золотистая; земляника лесная; кровохлебка лекарственная; пион уклоняющийся; рябина сибирская; синюха голубая; смородина черная; хвощ полевой; черемуха уединенная; шиповник; жимолость алтайская, душица, зверобой, тысячелистник. Некоторые из них растут прямо на участке.
В деревне Левинка агрономы рекомендуют закладывать ягодники и заниматься лекарственными растениями.
Кормовая база в логу Левинки позволяет содержать 70-100 коров, коз и овец 700-1000. Жирность коровьего молока на таком травостое - исключительная - до 5% и более.
Энергетическая ценность кормов в Левинке ещё выше, чем в Алтайском крае, так как деревня находится в зоне горной черневой тайги. Горная черневая тайга - территория с исключительным биоразнообразием, которую называют «сибирскими джунглями». Эти леса отличаются наличием целого комплекса реликтовых видов флоры, гигантизмом растений и чрезвычайно быстрым круговоротом веществ в экосистеме.
В лесу обитает до 70 видов птиц, маралы, сибирская косуля, медведи, волки, кабаны, рысь, можно встретить белку, соболя, горностая и многих других представителей фауны.
Как добраться, расстояние, время в пути:
Горно-Алтайск-Левинка. 56 мин. (54,3 км) через 84К-15
Паспаул - Левинка. 9 мин. (8,1 км) через 84К-15
Паспаул - ближайшее крупное село.
Чоя-Левинка. 13 мин. (11,3 км) через 84К-15
Чоя - районный центр.
Левинка-Телецкое озеро и горно-лыжный курорт Телецкий (с. Артыбаш, с. Иогач). 1 ч 42 мин. (104 км) через 84К-11 и 84К-15
Левинка - бугельный подъемник для катания на горных лыжах. 4 мин. (4,0 км) через 84К-15
Осмотр участка: самостоятельный, по ПКК (публичной кадастровой карте), предоставленным фото и видео. Доступ в любое время года по федеральной трассе от столицы региона.
☀️Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.
