Описание
Пpодaм pовный учаcток ИЖС 12.5 соток у гoрнoй реки и Тeлецкoгo тpактa в живoпиcнoй тиxой деревнe в Горном Алтae, на доpоге к Тeлeцкому oзеpу, в 50 минутаx oт cтoлицы pегионa.
Реcпубликa Aлтай, Чойcкий paйoн, с. Лeвинкa, ул. Набеpежнaя 22а.
Kадаcтровый нoмeр: 04:02:040301:228
Гpaницa учaстка в 180 метрах от речки Малая Иша. Скорость течения речки в августе 0.32 метра в секунду. Глубина речки в черте деревни в августе доходит до двух метров, в среднем 0.5-1 метр. Прямо около участка глубина воды на повороте речки доходит до двух метров. ♂️️Летом вода прогревается до комфортных для купания температур. Участок на высоком берегу реки.
Участок примыкает находится в метрах от старого русла реки и небольшого пруда. Пруд можно расчистить и существенно расширить при бюджетных вложениях. Это расширит хозяйственный потенциал и рыночную цену недвижимости.
При согласовании с администрацией района есть вероятность получить разрешение на соединение старого русла и речки Малая Иша, что позволит иметь речку с нужной глубиной для комфортного купания летом️♂️ всего в нескольких метрах от границы участка, а также резко повысит рыночную цену недвижимости.
Родник Бел-Ажу (Серебрянный) в 600 метрах от участка.
По местным преданиям, вода источника целебная. Родник включен в «Список памятников истории и культуры Республики Алтай» и является одним из семи чудес Чойского района.
Водоносный слой под колонку 7-9 метров, под скважину 16-25 метров.
⚡Столб ЛЭП в 2 метрах от угла участка. 15 кВт.
Удобный заезд с федеральной трассы, далее по грунтовке.
️При смене вида разрешенного использования и строительства магазина, либо здания другого назначения, участок на первой линии у Телецкого тракта дает возможность полностью раскрыть коммерческий потенциал дороги, по которой в сезон от столицы региона до Телецкого озера устремляется мощный поток туристов.
По согласованию с Росавтодором и администрацией района вероятно получение разрешения на съезд с Телецкого тракта прямо на участок.
️Теплый гараж у трассы и прямой съезд с Телецкого тракта к участку снимут проблемы с выездом на федеральную трассу в любое время года и при любой погоде.
Интернет, сотовая связь: несколько операторов сотовой связи, хороший сигнал. Бюджетный высокоскоростной интернет через спутниковую антенну + сотовый телефон.
С трех сторон участка соседей нет - со стороны Телецкого тракта, со стороны пруда и старого русла, со стороны грунтовой дороги позади участка. Через участок по одной линии началось активное строительство жилого дома.
️Летом 2024 в деревне началось активное строительство турбаз.
В ясную погоду с участка открывается живописный вид на гору Чептоган.
Густой хвойный лес (кедр, пихта, сосна, ель) в шаговой доступности через речку на холме. Перейти речку не составляет труда в любое время года, кроме весны.
Плодородная почва.
ВРИ (вид разрешенного использования) участка - индивидуальное жилищное строительство - ИЖС
После строительства и введения в эксплуатацию жилого дома с печным отоплением от 25 квадратных метров жилой площади в доме можно будет прописаться.
☀️"Территория земельного участка расположена в существующей застройке на землях населенного пункта, не является затопляемой" стр. 16 ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
В зимнее время на современных карбоновых снегоступах можно прямо от дома комфортно совершать невероятные по красоте прогулки любой протяженности по замершему руслу реки Малая Иша.
Левинка находится прямо на Чуйском (Телецком) тракте. Можно легко и быстро добраться до Горно-Алтайска и Телецкого озера.
Идеальное место под пасеку, традиционное место содержания пчел. Вкусный мед с дягиля с высокой диастазой (биологической активностью). До 60 кг меда (молочная фляга) с улья.
В деревне постоянно проживает четыре семьи. Некоторые дома используются сезонно. Идет строительство на нескольких новых участках, в т.ч. на соседнем. На двух участках строительство планируется завершить в этом году.
В 8 километрах село Паспаул с населением 1300 человек, в 12 километрах райцентр Чоя с населением 2000 человек. В 4 километрах турбаза на 400 человек.
Прекрасное место для содержания лошадей и развития конного туризма. Традиционные территории табунного коневодства.
Горный Алтай в лидерах по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в деревне Левинка, позволят получить два альтернативных источника электроэнергии в дополнение к центральному электроснабжению.
В Левинке и вокруг нее вы сможете найти множество пищевых, лекарственных, декоративных растений, в т.ч.: багульник болотный; бадан толстолистный; володушка золотистая; земляника лесная; кровохлебка лекарственная; пион уклоняющийся; рябина сибирская; синюха голубая; смородина черная; хвощ полевой; черемуха уединенная; шиповник; жимолость алтайская, душица, зверобой, тысячелистник. Некоторые из них растут прямо на участке.
В деревне Левинка агрономы рекомендуют закладывать ягодники и заниматься лекарственными растениями.
Кормовая база в логу Левинки позволяет содержать 70-100 коров, коз и овец 700-1000. Жирность коровьего молока на таком травостое - исключительная - до 5% и более.
Энергетическая ценность кормов в Левинке ещё выше, чем в Алтайском крае, так как деревня находится в зоне горной черневой тайги. Горная черневая тайга - территория с исключительным биоразнообразием, которую называют «сибирскими джунглями». Эти леса отличаются наличием целого комплекса реликтовых видов флоры, гигантизмом растений и чрезвычайно быстрым круговоротом веществ в экосистеме.
В лесу обитает до 70 видов птиц, маралы, сибирская косуля, медведи, волки, кабаны, рысь, можно встретить белку, соболя, горностая и многих других представителей фауны.
Вам интересно увидеть видео дороги от Горно-Алтайска до Левинки в разное время года? Все плейлисты с видео Вы сможете получить по запросу в чате.
Как добраться, расстояние, время в пути:
Горно-Алтайск-Левинка. 56 мин. (54,3 км) через 84К-15
Паспаул - Левинка. 9 мин. (8,1 км) через 84К-15
Паспаул - ближайшее крупное село.
Чоя-Левинка. 13 мин. (11,3 км) через 84К-15
Чоя - районный центр.
Левинка-Телецкое озеро и горно-лыжный курорт Телецкий (с. Артыбаш, с. Иогач). 1 ч 42 мин. (104 км) через 84К-11 и 84К-15
Левинка - бугельный подъемник для катания на горных лыжах. 4 мин. (4,0 км) через 84К-15
Осмотр участка: самостоятельный, по ПКК (публичной кадастровой карте), предоставленным фото и видео. Доступ в любое время года по федеральной трассе от столицы региона.
☀️Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.
