Описание
Продается замечательный дом общей площадью 176.7м2 на участке 12 соток, в КП "Романов" в новой части с.Луговое. Рядом школа, сад, магазины (продуктовые и строительные и тп), леса, водоемы (река, озеро), трассы для мотовелотехники в шаговой доступности (Силкин Лог) и много другое. Ирбитский тракт активно застраивается, в скором времени будет строится огромный спа-курорт, расширятся дорога и пр. Участок на тихой улице, рядом с лесом, детской и спортивной площадкой.
Подходит под сельскую ипотеку 3%, на 2х супругов можно взять до 12млн.руб.
Я собственник, показ осуществляется либо в вечернее время либо в выходные. Есть обременение - остаток ипотеки, будет закрыт при оформлении.
Для агенств: в Этажах и Сове есть, просто посмотреть / сфотографировать прошу не беспокоить, только показ реальному клиенту.
Дом строился для себя по по договору с качественной строительной организацией (юр.лицо), контролировал все этапы (фото, видео имеется), по семейным обстоятельствам возникла необходимость сменить район проживания. Все сделано - заезжай и живи. Сами практически не жили, иногда на выходных остаемся.
За счет продуманного и качественного строительства в доме тепло зимой и комфортно летом (кондиционеры установлены, но не включаются) с минимальными коммунальными платежами (сопоставимыми с 1 комн квартирой)!
Кухня-гостиная 40м2, 3 спальни, 2 с/у, гардеробная, кладовая, гараж, котельная, 2 террасы.
Описание / характеристики дома (основное):
- Фундамент: плита, арматура исключительно металл 12мм, отмостка вокруг дома;
- Стены: блок Поревит 300мм - базальтовая теплоизоляция 100мм - вентзазор - кирпич Брылино "Королевский замок". Армирование кладки, армопояса в U-блоках;
- Кровля: мягкая черепица Техниколь. Утепление чердачного перекрытия 250мм (большинство экономят и делают 150-200). Установлена чердачная лестница;
- Полы: Полусухая стяжка по слою Пеноплекс 100мм и отражающему утеплителю Valtec;
- Электрика: разводка строго прямые трассы, сварка проводов (не скрутка и тп), провода ГОСТ в гофре, разводка всей слаботочки (к каждому ТВ и тп), проходные выключатели, выводы на домофон, вызывную панель, привод уличных ворот и пр.; Подключен ТВ и интернет по оптике. Все вводы проводов в дом подземно, никаких висящих на участке. Автоматы и щиток ABB (Германия);
- Канализация: неоткачиваемый септик 2х камерный;
- Водоснабжение: скважина ˜50м в отдельном колодце с погружным насосом, станция управления насосом Grundfos, вся разводка с применением высококачественной трубой Sanext, установлена система водоочистки. ГВС - бак косвенного нагрева (от газового котла) 200л Drazice, циркуляция ГВС (Grundfos);
- Отопление: теплые полы (везде, труба Valtec) + конвекторы Viessman + внутрипольные радиаторы в зоне кухни и выхода на террасу. Обвязка котельной медной трубой, котел Viesmann (Германия), насосы Grunfoss Alfa (Дания). Котельная автоматизирована и управляется удаленно - система Zont (приложение, смс);
- Окна и двери: Rehau Grazio 70мм c наружной ламинацией. Входная дверь Torex с терморазрывом. Автоматические гаражные ворота Allutech. Мягкие окна на террасе;
- Мебель вся под заказ: дорогостоящая кухня ˜9пм с островом под встраиваемую технику (холодильник и тп), фурнитура Blum; большой диван, шкафы в прихожей и в спальне с фурнитурой Blum, индивидуальные стеллажи в котельной и кладовой;
- выполнен качественный ремонт: стены обои, полы кварцвинил Tarket Lounge; в санузлах керамогранит, в гараже и кладовой штукатурка короед, пол керамогранит, натяжные потолки и пр.
Участок:
- огорожен со всех сторон забором 2м, с лицевой стороны металлоштакетник с кирпичными столбами, 2 въезда на участок (место под 5 автомобилей), на основном въезде кованные ворота и калитка;
- асфальт на основном въезде и в зоне въезда в гараж, подготовлен к асфальтированию 2й въезд;
- начато строительство большой бани с мангальной зоной (котлован, фундамент УШП со всеми коммуникациями), для бани сделан отдельный септик, построен небольшой погреб;
- участок значительно поднят, посажено несколько деревьев (в основном хвойные и малина);
- имеется часть материалов: ˜1.5 облицовочного кирпича Брылино, мягкая кровля на баню и другие строения (клапаны и тп), бордюры ЖБИ-3 и прочее
