Участок в СНТ на продажу в селе Маково

Предлагается к продаже земельный участок общей площадью 100 Га.Адрес участка: Астраханская область, Володарский район, село Маково.Участок представляет собой остров площадью 100 Га ограниченный реками Бушма и Стариковая, в 35-ти километрах от Каспийского моря и в 60-ти километрах от г. Астрахань.Назначение земли – под сельхоз производство. Уникальность участка обусловлена его месторасположением и состоянием на момент продажи. Остров ограничен реками одна из которых – Бушма – судоходна и входит в состав одного из богатейших по рыбопромысловому значению Белинского банка. Всю площадь острова занимают природные сенокосы с минимальным количеством камышовых заросле ! Растительность по периметру острова вдоль кромки воды  представлена ивами, шелковицей, мелколиственным вязом.  Территория в идеальном нетронутом природном состоянии. Вся площадь участка размежевана на отдельные участки по 5,05 Га. На каждый такой участок имеется свидетельство о собственности. На одной из частей острова в 2013 году  построен 2-х этажный коттедж, полностью отделан и укомплектован мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода. Оборудован санузлами, душевыми кабинами и т.д. Общая площадь дома составляет  160   м2.  Единовременно возможно принять и расселить  12   чел. гостей.  Дом выполнен из деревянного бруса с утеплителем из минваты, отделан снаружи сайдингом, изнутри – деревянной вагонкой.  Окна пластиковые с антимоскитными сетками.Территория электрифицирована, имеется собственная высоковольтная ЛЭП и ТП, подача воды с помощью насосной станции из реки !!! Имеется понтонный причал и ряд хозяйственных построек.Продавцу интересна продажа острова целиком.Наибольший интерес для инвесторов может представлять использование данного участка под самостоятельную застройку и дальнейшее использование под туристический бизнес или под сельхоз производство.Факторы успеха:1. Расположение участка в  рыболовной «Мекке» – Астраханской дельте Волги.2. Расстояние до областного центра – 57 км.3. Расстояние до Каспийского моря – 35 км.4. Расстояние до ближайшей асфальтированной дороги – 3 км.5. Судоходность реки (подвоз строительных грузов и тд.).6. Электрификация участка.7. Наличие жилья на участке и возможность платного размещения гостей. Имеется постоянная база клиентов.8. Наличие близлежащих сел Маково и Зеленга (возможность найма работников из местного населения).9. Наличие большого количества рыболовных и охотничьих мест на протяжении Белинского банка.10. Экологический фактор. (близкое расположение заповедников)