3-этажный дом, 455 м2, на продажу в селе Малые Кабаны, Светлая улица, 22

Арт. 135881656 
 Продается готовый загородный клуб:

 Локация: Малые Кабаны — близко к городу, но полное уединение.
 Идеально для корпоративов, дней рождения, выездных стратегий и семейных выходных. 
 Баня (готова к работе) 
 Барбекю-зона (мангал, крытая беседка)  Барбекю и баня дают 100% доп. продаж

 Столовые / общие зоны для комьюнити — два больших зала, где гости общаются, играют в настольные игры, едят вместе 
 
В чем сила: 455м², 12 соток, баня, 19 спальных мест Общие зоны организованы так, чтобы до 20 незнакомых людей чувствовали себя комфортно  Отдельные спальные места (1-2 человека) — удобно командировочным и компаниям friends  

 Участок 12 соток — свой лесок/лужайка под активности
 Почему купить выгодно:  Не нужно строить — уже работает.
 Принимайте арендаторов через 2 дня после сделки. 
 Блокированная инфраструктура: все коммуникации проведены (газ, свет, вода, септик) 
 Заполняемость в выходные 90% — ближайшие отели с банями ломятся от клиентов
 
Сейчас в этой нише загородных домов на 15+ человек с баней — дефицит на рынке. Ваш дом будет в топе выдачи всегда.

 Инженерная безопасность (продаёт даже скептикам):  Цокольный этаж — монолитный бетон марки M350 (самый дорогой этап строительства). Не даст усадки, трещин, протечек.
  Дренажная система + влагозащита — подвал всегда сухой. Можно хранить инвентарь для бани, запас дров или сделать СПА-зону.  Стены: газоблок Sigma 400 мм (высокое качество) + утеплитель 100 мм. Теплопотери минимальны — экономия на отоплении до 50% даже в -30C. 
 Кровля: мягкая Docke — надёжная, снег сходит легко, протечек не будет. 
 Отделка внутри: керамогранит Ktrama Marazzi (крепкий материал , не боятся грязи от гостей, легко мыть — идеально для бизнеса). Износостойкие моющие обои и Натяжные потолки из премиум пленки с световыми решениями 
Выгода для покупателя: Вы получаете дом, где первые 10-15 лет не нужно вкладываться в ремонт, кровлю, гидроизоляцию или утепление. Чистая прибыль без "сюрпризов".




 Корпоративный спрос: компании из Экспо ищут базы для тимбилдинга — ваш вариант в 5 минутах.  Потенциальный доход:  Аренда целиком на выходные: 35 000  50 000 ₽ / сутки (пик до 80 000 ₽)  При загрузке 8 дней в месяц  выручка от 400 000 ₽  Плюс сдача посуточно под небольшие компании (10-12 человек) — 15 000  20 000 ₽
 Чек всегда будет находится выше рынка из-за шикарной комьюнити-зоны — это редкость для частных домов