1-этажный дом, 43.3 м2, на продажу в селе Манжерок

МОДУЛЬНЫЙ ДОМ НА АЛТАЕ, с. МАНЖЕРОК - 7.500.000 ₽

Полностью автономный дом на собственном участке в самой востребованной локации Горного Алтая - с. Манжерок.

Локация:
Республика Алтай, Майминский район, с. Манжерок
26 минут до аэропорта Горно-Алтайска
10 минут до ГЛК Манжерок
1 час до с. Чемал

Параметры:
Площадь: 5,4 сотки
Категория земель: Земли населенных пунктов
ВРИ: Для ведения личного подсобного хозяйства

Преимущества:
 Частная собственность
 Электричество - 15 кВт
 Газ по границе участка
 Скважина
 Септик
 Дом построен с соблюдением всех градостроительных норм и отступов

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ (факты и цифры)

На текущий момент:
- долгосрочная аренда дома за 87.000 ₽ в месяц
- совокупный доход: 1.044.000 ₽ в год
Посуточная аренда потенциально увеличивает доход, однако сезонность нивелирует разницу между посуточной и стабильной долгосрочной сдачей.

Формат долгосрочной аренды выбран, как самый предсказуемый и управляемый.

Расходы: амортизация и электроэнергия
(без управляющих компаний и лишних накладных)

Окупаемость:
~10 лет при долгосрочной аренде с учётом расходов
при этом за данный период ожидается рост капитализации объекта, что сокращает сроки окупаемости.

Дом зарегистрирован, введён в эксплуатацию
Год постройки: май 2025
Модульный дом 43,3 м2 (3 х 15,65 м):
(веранда, кухня-гостиная, спальня, ванная комната, гардеробная)
Полностью меблирован
Вся техника новая: холодильник, ПММ, стиральная машина, духовка, кондиционер, ТВ
Интернет - оптика, видеонаблюдение

Дополнительно:
• хозблок 9 м² (под мастерскую или хранение)
• мангальная зона, шезлонги
• плодовые деревья (груша, яблони-ранетки)
• парковка на 2 автомобиля

Дополнительные фотографии по запросу.
По всем вопросам и просмотру — пишите в личные сообщения. Добавляйте объявление в "избранное", чтобы не потерять.

Больше участков на Алтае - в профиле агентства.
арт: ЗА-Д-986