Описание
КATEГОРИЯ ЗEMЛИ И ЕЕ НАЗHАЧEНИE
Cтaтуc
– 130 гeктapoв - пoлнocтью cвoбодны;
– 111 гектарoв - чаcтичнo освоены, включaя 45 гeктaров, уже зaсaженныx фундукoм.
Kaтегория земeль - ceльхознaзнaчeниe.
Пpaвo пользовaния - aрeндa с вoзмoжноcтью перeуcтупки. Стoимoсть - 500 000 рублeй зa гeктар.
Итоговая сумма - 120 500 000 рублей.
ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ РЕАЛИЗОВАНО КАК ЕДИНЫМ ЛОТОМ, ТАК И С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ДЕЛЕНИЯ ПО СОГЛАСОВАНИЮ.
ЛОКАЦИЯ И ДОСТУПНОСТЬ
Участок расположен в центральной части Крыма с прямым выездом на Евпаторийское направление и трассу на Симферополь. До столицы региона менее 40 минут на транспорте.
Отдельный интерес представляет уже высаженный фундук на площади 45 га.
Насаждения молодые, только входят в период активного роста. Это создаёт потенциал для органического масштабирования: можно расширить площади под фундук, внедрить переработку или выстроить бренд в нише премиальных орехов из Крыма.
Фундук в ядре стабильно востребован на рынке как в сыром виде, так и как основа для паст, урбеча, десертов, экспортных смесей. Промышленная модель сада уже запущена - покупатель получает не только землю, но и живой действующий актив с перспективой урожая и прибыли.
ДАННЫЙ УЧАСТОК ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ ЗАКЛАДКИ ВИНОГРАДНИК
Южный рельеф, солнечные дни, ресурс воды, логистика - всё это создаёт сильные стартовые позиции для нового проекта. На 196 свободных гектарах возможно высадить до 120 гектаров винограда с высокой продуктивностью.
Проект способен начать давать доход с 3–4 года и стабильно работать до 30 лет при грамотной агротехнологии.
Помимо винограда возможна посадка ягодных культур, развитие столового направления, субаренда или запуск собственной переработки под частной марко
ПРАВОВОЙ СТАТУС И СХЕМА СДЕЛКИ
Участок находится в аренде у юридических лиц, арендные платежи фиксированы и умеренные - 313 538,74 рублей в год на весь объём.
Сделка реализуется в формате переуступки прав аренды.
Сначала заключается предварительный договор между сторонами с фиксацией условий. Затем оформляется согласие арендодателя, предоставляется необходимый пакет документов, после чего оформляется договор цессии.
При необходимости проводится регистрация перехода прав в Росреестре. Сделка абсолютно прозрачна и сопровождается юридически.
РЕЗЮМЕ И МОТИВАЦИЯ К ПОКУПКЕ
– высокая агроретабельность,
– готовность к посадке без дополнительных подготовительных работ, – свободный от арендаторов и обременений,
– выгодное местоположение и климат,
– отличная ликвидность актива в долгосрочной перспективе.
СТОИМОСТЬ - 120,5 МЛН РУБЛЕЙ ЗА ВЕСЬ МАССИВ
Идеально под тех, кто ищет не просто землю, а фундамент для стабильного сельхозбизнеса в Крыму
