Описание
Уютный двухэтажный дом, общей площадью 175 м2, на участке 7,2 соток в уютном селе.
Это ИЖС‼️ а это значит есть плюсы ✅ :
• Деревенский тариф: 4,71 руб. за кВт, вместо городского ⛔️6,73 руб. в коттеджных поселках/СНТ/ДНП и т.д.
• нет никаких дополнительных поборов по уборке снега, ремонту дорог, прокладке газа внутри поселка и т.д. как в коттеджных поселках, о которых умалчивают при продаже домов, и которые оказываются неприятным сюрпризом при полном заселении поселка✅
• нет оплаты управляющей компании за обслуживание внутри поселковых сетей, газа, электричества, уборку/очистку дорог, замену ламп на улице и благоустройства. ✅
Из коммуналки только:
◦ Газ по 6,88 ₽ за м3
◦ Электричество 4.71 за кВт /ч
◦ Мусор 545 руб в месяц
Дом
Все продумано до мелочей:
• Скрытая разводка коммуникаций, важный элемент интерьера, нет этих паутин труб, проводов, коробов портящих вид стен, потолков ✅
• Мягкое продуманное освещение, энергосберегающие светодиодные светильники ✅ (жить в темном подземелье никто не хочет и заморачиваться работами по дополнительному освещению не особо желает. Обычно в домах на продажу по одной люстре в центре, как в хрущевках, и при прокладке доп. освещения на стенах появляются паутины проводов ⛔️).
• Проходные выключатели и размещение розеток и выключателей в тех местах, где не будет шкафов ✅ (а не вариант с розетками по углам).
• Большое количество розеток (их никогда не бывает много)✅
• Окна в пол ✅ остекление 70 профиль с двухкамерным стеклопакетом + москитные сетки на всех окнах.
• Входная дверь сделана на заказ, в белом цвете, лаконично вписывается в общую стилистику дома✅
• Двери из массива ✅ (не картонные из Леруа).
• Дублирующий запасной электрический котел на случай поломки или ремонта основного газового котла ✅
• В санузлах и котельной сделаны трапы: в случае аварий вода будет уходить в канализацию и не подтапливать помещения, а в котельной (при проведении ремонтных работ) будет куда сливать воду из систем отопления или водоснабжения ✅ (в 99% домов трапы в полу не делают - экономя на безопасности ♂️).
• Подготовлено место для установки водоочистной системы ✅
• Отделка - имитация бруса, покрашена до монтажа ее на стену, т.е. когда дерево усыхает не будет не прокрашенных полос в стыках имитации ✅ (будьте внимательны, когда вам продавцы домов говорят, что покрасите смонтированную неокрашенную имитацию в какой угодно цвет )
• Интернет разведен по всему дому проводом ✅ (когда много потребителей в беспроводной сети WI-FI, интернет начинает тормозить и это реально бесит)
• Удобная лестница, перила✅
• Вентиляция из санузлов, кухни, котельной выведены на крышу, а не в стены ✅ (часто про вентиляцию просто забывают в безграмотных проектах)
Первый этаж:
· Большая вместительная гардеробная при входе в дом✅
· Кухня-гостиная, ✅оснащена техникой:
- посудомоечная машина, духовой шкаф, холодильник, микроволновая печь, варочная панель ✅
- подсветка рабочей зоны и продуманные розетки для подключения разной бытовой техники ✅
· Гостевой сан-узел ✅с подготовленным местом под стиральную и сушильную машины
·Гостевая спальня✅
Второй этаж:
· Родительская спальная со своим отдельным санузлом ✅
· 2 изолированные детские комнаты ✅
· Отдельный санузел для детей ✅
Санузлы (касаемо и первого и второго этажей):
- стильные с ванной мебелью и хорошим освещением ✅
- установлены подвесные унитазы и гигиенический душ рядом с унитазом✅
- теплый пол в каждом сан узле ✅
- полотенцесушители от горячей воды ✅
-розетками для фена/ирригатора/эл.бритвы✅
Участок:
• Благоустроен с выравниванием, газон, привозной грунт, приподнят выше дороги, сделаны уклоны в сторону улицы для исключения луж ✅
• Грунтовые воды на глубине 8-9 м -> по весне у вас не будет болота на участке ✅
• Уличная дренажная система: вода с крыши не будет заливать участок ✅
• Добротно сделанная площадка (88 кв. м) под 4 авто с армированием в 2 слоя бетона 15 см толщиной, вымощенная заводской брусчаткой!! ✅ P.S. заводская брусчатка дороже в 2 раза‼️
(Обычно отсыпают асфальтной крошкой / щебнем или еще чем то для вида , готовьтесь при мощении всё это убирать и утилизировать (доп. расходы), т.к. необходимо будет заливать площадку из бетона с подготовкой из щебня и песка. И да, не заводская брусчатка будет крошится после первой зимы (был такой печальный опыт у меня☹️))
• По периметру участка сделан правильный забор:✅
◦ смонтирован профлист лицевой стороной во внутрь , а не к соседу)✅
◦ залит фундамент забора высотой 1.2 м длинна 180 м ширина 0,4 м. ✅ (посчитайте стоимость, удивитесь цене и трудоемкости и геморрою при согласовании с соседями)
◦ уличная часть забора выложена кирпичом на белом цементе✅
(Все приходя к тому, что вбитые для галочки столбы в землю, обтянутые сеткой рабицей - это бутафория и не безопасно❌. И все, кто живут в своем доме, приходят к нормальному правильному забору, чтобы от соседей ничего не текло на участок, не разъезжалась земля, когда один сосед выровнял свой участок, а другой нет и т. д.)
•Смонтированы откатные ворота с электроприводом и пультом (оцените удобство, когда зимой в мороз ручками несколько раз откроете ворота для заезда авто )))✅
• Есть небольшой сад: уже посажены яблоня и слива
Коммуникации:
• септик ✅
• газификация ✅
• водоснабжение: скважина 65 м ✅
• электричество 15 кВт✅(сейчас стоит подключить около 60 000 руб., раньше это стоило 500 руб.)
• интернет заведен оптоволокном в дом и стоит роутер✅
Внешнее оснащение дома:
• Видеонаблюдение: 8 камер: 6 по периметру дома, 1 на улицу и в котельной дома (для контроля) ✅
• Уличное освещение:
◦ освещается весь участок, въездная группа, дорожки к дому, периметр дома ✅
◦ освещение сделано из влагозащитных светодиодных светильников ✅ (в 99 % освещение никакое в продаваемых домах)
◦ + праздничная подсветка дома✅
• Большая терраса 37 м2: не нужно строить беседки и бегать в них под дождем⛈️или в снег️, вышел на террасу в тапочках попил кофе и в дом) ✅
Ширина 4м - оптимальная для террас, пристроенных к дому ✅ (если ширина меньше, то при открытой распашной двери 40% террасы становится не рабочей )
• Лестница в дом под крышей ✅ (если ступени не защищены от осадков, то они быстро разрушатся⛔️)
• Выведено:
◦ 8 розеток уличных ✅ (обычно этого не делают )
◦ провод для подключения генератора✅
______
Юридические пункты:
✅Один взрослый собственник( это я)
✅Никто не прописан‼️
✅Документы на дом и участок в порядке)
