Участок под ИЖС, 54 сот. на продажу в селе Молдовка, Тимашевская улица

Инвестиционный массив 54 сотки в Сочи (Молдовка) | Готовая площадка под КП или Отель

Продается не просто земельный участок, а полностью подготовленный девелоперский актив в горном кластере Большого Сочи. 
Главная боль и основная статья расходов девелопера в горном Сочи — инженерная подготовка склонов (террасирование, подпорные стены) и административное согласование. Этот этап здесь уже закрыт. Вы покупаете сэкономленное время (от 1.5 лет) и сохраненный CapEx.

 ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА
• Адрес: с. Молдовка, ул. Тимашевская.
• Эквидистантность: Локация ровно посередине между морем и горами. 
• Транспортная доступность: 1015 минут до аэропорта и вокзала Адлера; 20 минут до инфраструктуры Сириуса (Олимпийский парк); 2530 минут до курортов Красной Поляны.
• Рельеф: Участок расположен на возвышенности предгорья. Это гарантирует панорамные виды на Кавказский хребет и полностью исключает риски подтопления.

 ХАРАКТЕРИСТИКИ АКТИВА
• Площадь: 54 сотки (5400 кв.м).
• Категория: Земли населённых пунктов.
• ВРИ: ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).
• Нарезка: Массив официально разделен на 10 автономных участков с залитыми бетонными ростверками и установленными границами.

 ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА (ВЫПОЛНЕНА НА 100%)
Инвестируйте в готовую инфраструктуру, а не в земляные работы. Собственник полностью профинансировал и выполнил цикл тяжелых строительных работ:
1. Свайные поля и фундаменты: Все защитные и фундаментные сваи полностью залиты в грунт.
2. Подпорные стены: По периметру и на перепадах высот возведены капитальные железобетонные подпорные стены для стабилизации склона.
3. Дорожная сеть: Технологические бетонные дороги подведены непосредственно к границам каждого из 10 участков.
4. Коммуникации: 
   - Электричество: Заведено на массив и распределено.
   - Водоснабжение: Центральный водопровод подключен к массиву.
   - Газ: Магистральный газ проходит по границе участка (возможность подключения по программе догазификации).

 ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И РНС
• Продажа напрямую от собственника. Сквозной полный пакет юридических документов.
• Наличие действующего Разрешения на Строительство (РНС) на 10 двухэтажных коттеджей (площадью 175185 кв.м каждый). Это избавляет инвестора от прохождения длительных процедур получения ГПЗУ и согласований.
• Архитектура: Современное альпийское шале (дикий камень / темное дерево / панорамное остекление / террасы под джакузи). 
• Гибкость: Покупатель имеет право полностью изменить внутреннюю планировку или заказать иные фасадные решения (в рамках согласованного пятна застройки и квадратуры).

 РЕЗЮМЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Цена 130 млн руб. за 54 сотки с инженерией и РНС — это стоимость уже решенных задач. Вы платите за подготовленную землю и готовые документы, а не за чужие риски и годы бюрократии.
Все сложные этапы (террасирование, подпорные стены, согласования) уже пройдены и оплачены. Вы получаете актив, который завтра можно начинать застраивать или перепродавать готовыми лотами без потери времени.