Участок под ИЖС, 13 сот. на продажу в селе Молоди

Продаю участок по адресу с. Молоди. ул. Магистральная, д.82а. Собственник.
с. Молоди
Уютное место с многовековой историей. Находится вдалеке от шумных магистралей на тихом Старом Симферопольском ш. (Магистральная ул.). Село крупное, постоянно проживают более 1500 человек (многие жители – москвичи). Городские коммуникации – свет 15 кВт, вода, газ. Дороги асфальтированные, ежедневно чистятся в зимний период. На территории села находится усадьба Молоди с парком, Церковь Воскресения Христова, протекает р. Рожайка с большой запрудой, удобной для купания. В селе есть несколько магазинов, в т.ч. Магнит с исчерпывающим ассортиментом товаров. Непосредственно к селу примыкает заказник Широколиственный лес (грибы/ягоды). Очень удобное сообщение с Москвой: на машине до МКАД 30 мин по М2, сквозной выезд на МСД, ЮВХ, на электричке 50 мин до Царицыно. До ЦКАД – 7 минут на машине. На электричке: Чехов – 15 мин, Подольск – 20 мин. Прямой автобус до Москвы (м. Анино или м. Лесопарковая) и до МЦД2 Подольск. 
ул. Магистральная, уч./д. 82а
По документам 13 соток + можно присоединить 8 соток (приоритетное право) примерно по 80 тыс. руб. за сотку. 
Участок состоит из:
- верхней части площадью 8 соток – ровный газон правильной формы 16х50 м без посадок, огорожен рабицей и профлистом со всех сторон.
- нижней части площадью 5 соток – склон неправильной формы к р. Рожайка с оврагом и несколькими деревьями. 
Коммуникации – электричество, газ, вода – у соседей. Собственный выезд на асфальтированную поселковую дорогу.
Расстояние пешком до станции, магазина Магнит и автобусной остановки – 5 мин, до пляжа и усадьбы – 10 мин. 
Один взрослый собственник с 02.2023. Предыдущий собственник живет на соседнем участке.
Продаю в связи с переездом в другой регион. Небольшой торг.