Описание
Предлaгaем к покупке пoлностью кирпичный дом в элитнoм КП “Hагаeво
Премиум”, пожaлуй, это oднo из лучшиx пpeдложений по сoотношению
ценa/кaчествo/локация/площaдь дoма/кoличeство жилыx кoмнат/плoщaдь, двойноe назначeние и межeваемоcть зeмельнoгo учаcткa.
Локaция:
КП “Нагаeво Премиум”, г. Уфa;
Удобный подъезд пo ширoкой асфальтированной и освещенной дороге, тупиковая улица, приятные соседи;
Развитая инфраструктура: рядом магазины, школа, детский сад, остановка
общественного и школьного транспорта;
Высокая инвестиционная привлекательность (после окончание финишной отделки –рыночная цена объекта вырастет до 34 млн +), также стоимость земли - от 500 тысяч за сотку;
Отсутствует плата за обслуживание как в закрытых коттеджных поселках, дорогу зимой чистят часто, заторов не бывает.
Коттедж (конструктивные решения)
Общая площадь: 156,6 м²;
Высота потолков: 1 этаж – 3,2 м, 2 этаж – 3,2 м. Дом высокий, поэтому, когда стоишь рядом с домом то подоконник окна первого этаж находится на расстоянии поднятой руки взрослого человека, не экономили кирпич на высоту стен;
Материал стен: полнотелый кирпич + утеплитель + облицовочный кирпич (толщина 0,5 м), все перегородки также кирпичные, в данной связи: дом - очень теплый в зимнее время и прохладный в летнюю жару, хорошая шумоизоляция;
Перекрытия: заводские железобетонные плиты (1-й этаж, между этажами, над 2-м этажом). Над 2-м этажом плита перекрытия, получается полноценное
дополнительное пространство для хранения (чердак), чего нет у большинства домов, которые были построены на продажу (у которых обычно над вторым этажом простые деревянные перекрытия), следовательно - другая прочность стен, которые изначально рассчитаны на такую нагрузку - вот уж действительно мой дом-моя крепость;
Фундамент: свайный, из забивных свай, монолитный железобетонный ростверк;
Крыша - чердачная с кровлей из металлочерепицы, установлены водосточные трубы;
Цоколь: отделка блоками “Бессер”, сделаны продухи, также при желании есть возможность устроить полноценный цокольный этаж, на данный момент высота подвала плюс, минус метр с перепадами;
Монолитная лестница;
Выполнена отмостка вокруг дома;
Окна - двухкамерные стеклопакеты.
На данный момент застройщики г. Уфа, к сожалению, стараются не строить дома полностью из кирпича, чтобы уменьшить себестоимость строительства дома, что не скажешь про данное предложение.
Участок:
Дом расположен на большом земельном участке 1662 м² (17 соток)
Дом расположен на участке с двойным назначением - ИЖС и развитие
инфраструктуры (для проектирования и строительства индивидуального жилья, объектов соцкультбыта и инфраструктуры);
Участок земельный примыкает к асфальтированной дороге, имеет большую площадь и примыкание (48 м в длину), что позволяет провести межевание з/участка на 2 и расположить на нём ещё один дом, например, для сына или дочери начинающих самостоятельную жизнь или для продажи либо расположить на нём иной объект развития инфраструктуры согласно вышеуказанного двойного назначения земельного участка;
Правильное расположение дома на участке;
Собственный сад: яблони, вишня, черешни, груша, малина, смородина, кедр.
Планировка
1. Первый этаж:
светлая прихожая - 4,4 м²;
котельная (бойлерная + постирочная) - 5,2 м²;
холл с вторым светом и выходом в сад - 16 м²;
просторная гостиная - 22,6 м²;
кухня - 11,6 м²;
спальня/кабинет - 14,5 м²;
санузел - 3,4 м².
2. Второй этаж:
три спальни - 10,9 м², 15,7 м², 21,7 м²;
санузел - 3,5 м²;
застекленная, просторная терраса - 16 м².
Коммуникации и отделка
Дом доведен до жилого состояния - проведены: вода, канализация, электричество, газовое отопление. Плюс по оставшимся чистовым работам есть возможность провести внутреннею отделку на свой вкус.
Отопление: установлены газовый (ВАХI – производство Италия, мощность 24 кВт) и резервный электрический котел (Кеntаtsu – Япония, мощность 20 кВт, специально было подключено 380 В), лучевая система отопления (возможность включения/выключения каждого радиатора отдельно) трубы из сшитого полиэтилена с антикислородным слоем Нооbs – производство Италия, три циркуляционных насоса Нооbs (Италия), два расширительных бака, три коллектора Нооbs (сделаны в Италии) на теплые полы, которые сделаны по всему первому этажу, радиаторы первого и второго этажа, биметаллические радиаторы (13 шт.)RоyаlТhеrmо (Россия), все краны, клапаны (Италия, Германия), теплый подоконник на одном из окон на кухне для удобной установки кухонного гарнитура, толстое утепление под стяжкой на первом этаже;
Водоснабжение: от колодца, погружной насос Джилекс, на входе два фильтра;
Автономная канализация: установлен септик Евролос (производительность до семи человек);
Электричество – 15 кВт, три фазы 380 В, разводка электрики в доме, розетки;
Интернет – Проведен быстрый Гигабитный интернет Уфанет, разводка в каждую комнату;
Двойная штукатурка стен - первый слой – бетонная, второй слой – гипсовая;
выполнена ровная стяжка полов.
Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать, фото всего не передадут.
Поэтому рекомендую смотреть дом вживую, получить дополнительную информацию. Вы сразу полюбите этот великолепный Дом вашей мечты! Торг уместен. Звоните, узнавайте подробности, отвечу на все ваши вопросы.
