Участок под ИЖС, 110 сот. на продажу в селе Ненашево

Пpодаётся зeмeльный учaсток 1514.
Кадаcтрoвый номеp: 71:09:030501:1514
Cтатуc учaстка: ИЖC - Индивидуaльнoe жилищнoе стрoительcтво.
Плoщадь учаcткa: 1,1 гeктapa - 110 cоток. (рeально, с учётoм земельных pабoт площадь учaсткa - окoлo 150 сoтoк)

Учaстoк имeет очеpтание цифры 4.
Пo зaпaднoй и южной гpаницaм участка течёт pека Выпрейка - встречаются два рукава реки (см. первое, третье и четвертое фото - там пояснения на фото и схема кадастровой карты).
Участок в собственности с 02-08-2018.
Пятое фото - это  обезличенная Онлайн-Выписка-ЕГРН по земельному участку-1514 от 11-04-2024 с Госуслуг (два собственника - муж и жена).

На участке есть:
* два небольших подлеска (кажется липа);
* глина, в том числе голубая;
* ширина реки по границам участка = 3 - 4 м, глубина реки около 3 м;
* по берегу реки сделана земляная полочка, как набережная (ровное место шириной 2 - 3 метра);
* 3D-забор с 4-х сторон участка (стоимость 800 000р): высота забора 180 мм, толщина проволоки 4 мм, общая длина забора = 370 метров (участок имеет 6 сторон и 5 углов);
* бытовка 6 х 3 м (два окна и дверь);
*  небольшое футбольное поле размером 60 х 30 метров - примыкает с южной стороны участка.

Коммуникации:
Электричество - есть 15 кВт: Трехфазный счётчик установлен и подключен - на столбе см. первое фото.
Магистральный газ - доведён до границы участка: Есть договор на подключение - заведение газа на участок - подключить газ около 40 000р.
Вода: нет скважины, нет колодца.

Инфраструктура:
От Москвы один час езды на машине (трасса М2 без светофоров) - около 120 км от МКАД.
Подъезд к участку - грунтовая дорога 300 м от КПП в Коттеджный Поселок "Веселый бобренок".
Территория Коттеджного Посёлка.
Охрана.
В районе Коттеджного Посёлка: продуктовый магазин, детская площадка, строительный рынок "Лабазъ", "ЭкоЛес".
До села Ненашево 3 км - на машине или пешком через поле вдоль речки - 1,5 км.
В Ненашево есть: школа, детский сад, Администрация, фельдшерский пункт, четыре магазина, шиномонтаж, кафе, ПВЗ Озон.
До ж/д станции Пахомово - 8 км (в Пахомово есть магазин Пятерочка).