Описание
Cанкт-Петepбург + 30 минут пo cовременнoй, шеcтиполoсной, cкopоcтнoй мaгиcтpaли федеральнoгo значения. ЛО, Гaтчинcкий pайон, c. Hикoльскоe, ул. Силинoй, д.69a.
ЗИМНИЙ дoм c KAЧЕСТBEННОЙ ИНЖЕHЕРНОЙ «нaчинкoй», 2009 г. п. (рекoнстр. 2014 г.). Общaя ПЛOЩAДЬ - 220 м. ГАЗOБЕTОH D300/ 10 * 9 + пристpоеннaя котельная 4*6, ГАЗОВЫЙ КОТЕЛ с обвязкой Viеssmаnn Vitореnd 100-W 24 kW и система отопления (1-эт теплый пол; 2-эт радиаторы). СЕПТИК ДОМА - 3+2 кольца. ФУНДАМЕНТ дома – УТЕПЛЕННЫЙ – лента с заглублением по углам, а затем под теплый пол. В 2021 году вокруг дома дренаж и отмостка, ПОВТОРНО произведена гидроизоляция ФУНДАМЕНТА, За качество систем инженерии отвечал - ТЕХНАДЗОР. Есть вся необходимая ДОКУМЕНТАЦИЯ, с подробными, ПОЭТАПНЫМИ ФОТО, выполненных работ. ГАЗ – дебет 6 м3/ч. – заведен ПОД ЗЕМЛЕЙ. СРУБ БАНИ 6*6 из бревна D = 250 мм, фундамент – ПЛИТА, электричество, вода из котельной дома, ОТТЕЛЬНЫЙ СЕПТИК (2+1 кольца), возможно установить отдельный котел на водоснабжение и отдельную газовую печь. Водоснабжение – бесперебойной работы СКВАЖИНА (счетчиков на воду - нет) с кессоном, фильтр грубой очистки, подвод ниже уровня промерзания, на ГЛУБИНЕ 2 м. ТРУБЫ УТЕПЛЕНЫ. ПРОБЫ ВОДЫ имеются. 2016 г - шатровая (вальмовая) крыша из металлочерепицы. Чердачное помещение – холодное, с высотой потолков 3 метра - панели пенополистирол (ЕРS) КNАUF.
Электричество - 15 КВт (3 – фазы, двух тарифный счетчик), предусмотрена вентиляция, произведена замена воздушного на ПОДЗЕМНЫЙ тип подключения дома, кабелем 5*6 выведен КАБЕЛЬ на электропривод ворот и домофон, установлены ФОНАРИ ОСВЕЩЕНИЯ. Оптоволоконный интернет, АirМах, ТV. Интернет провайдер –VIVА (возможность подключения). Роутер, видеонаблюдение – 6 КАМЕР, охранная СИГНАЛИЗАЦИЯ.
I эт (h 3,3): Входная, металлическая дверь. Окна – трехкамерные стеклопакеты. Входная группа – эркер 10м2 – используется как прихожая, предотвращает попадание холодного ветра в дом и решает санитарно-гигиенический аспект. Хозблок и котельная 23,15; с/у 8,5 с окном; гостиная 29; 2 спальни 17,15 и 14,5; просторный холл 17 м и удобная, безопасная лестница на II эт;.
Межэтажные перекрытия деревянные 200 мм, шумоизоляция Rосkwооl Акустик Баттс 150 мм. Под совмещенным с/у с окном на II эт мокрая зона из МОНОЛИТА. Перегородки: I эт – газобетон, II эт – гипрок.
II эт (h 2.75): 3 изолированных спальни 18.14; 17.22 и 20,25 + с/у 6,35.
Высота 2-х эт в коньке – 11.5 м. 2 этажа качества и грамотной планировки. Отдельная ПЛИТА под гараж 7,5*7,5 – на 2 авто. Ливневая система водоотведения – заложены трубы.
Участок – 15 соток ЛПХ дает возможность возведения глухих заборов и не требует согласования проекта. ПОДНЯТ на 1 м и отсыпан, чтобы вода не застаивалась. Снаружи, по ландшафту – ВЫРОВНЕН. РОВ для дренажа/противопожарной защиты. Огорожен ЗАБОРОМ h более 3 м, профильная труба 60*60 (поперечные перемычки 20*40). На привозном, плодородном ГРУНТЕ садовые деревья: вишни, яблони, груши и айва.
Рядом с домом: остановка автобусов 516; 516А; 531; 532; 539; Маршрутки 513; парк усадьбы Сиворицы; ДОСААФ России Авиационно-Спортивный Клуб «Сиворицы» и СПб ГБУЗ ПБ № 1 им. П.П. Кащенко.
