Участок под ИЖС, 17 сот. на продажу в селе Никульчино, Просёлочная улица

Продается  земельный участок в с. Никульчино (колыбель земли Вятской, территория первого поселения Вятичей), находящийся в категории "Земли населённых пунктов", разрешённое  использование: для индивидуальной жилой застройки. 
   Рядом сосновый бор и в шаговой доступности река  Вятка, пляж. Подъезд круглый год, дорога спланирована (щебень).
Участок ровный, огорожен с двух сторон от соседей столбами и забором (см. видео). "Точки границ" выставлены. К  участку подведена газовая труба, электричество с  ящиком ВРУ и счетчиком  на столбе.  Газ в селе - есть. Все договоры и АКТы о выполнении технических условий при подключении с  АО "Газпром газораспределение Киров" и ПО "Северные электрические сети" филиала "Кировсэнерго" ПАО "МРСК Центра и Приволжья" подписаны и оплачены за выполненные  работы в полном объёме.
Грунт на всем участке благоприятный. Вода (скважина) у соседей до 30 метров, качество отличное !  
На участке находится "времянка" для ночлега на 2-х человек из ОСП, автомобильная будка под инструменты и туалет.  Больше никаких работ не производилось, что не ограничивает поле деятельности на своё усмотрение, планы и проекты для нового хозяина.   
Кадастровый номер 43:30:420213:1239, площадью 1684 кв.м.  
Договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2015 года.
Без юридических проблем. 

Собственник. 
Обмен на авто (в этой ценовой категории или с доплатой).
Торг.
Рассмотрю другие варианты...