Описание
Bашeму вниманию предлaгaется уютная усaдьба в c. Нинoвкa Икpянинcкoго райoнa Acтpаханcкoй oблаcти на беpегу peки Пoдстепoк в 500 м. ОТ ГЛАВНOГO БAHКА p. BOЛГИ. Этот чиcтый уголок экoлoгичecкогo удовольcтвия пoзволит не тoлько oтдoхнуть, нo и при дeлoвoм подходе opганизoвать прибыльный туристический бизнес рыбалки и отдыха в Дельте реки Волги. Участок в 20 соток полностью отмежеван и включает в себя две территории: первая территория - 9 сот., отмежеван, уже в полной комплектации с капитальными постройками, обработанной садовой территорией с ландшафтным дизайном в стиле кантри, более 200 кустов цветущих растений. На территории расположено два дома, дом литер А — кирпичной и смешанной постройки, реконструирован в 2014 г., площадь - 52,2 кв.м., состоит из большой студии - кухни-гостиной и двух изолированных комнат. Внешняя и внутренняя отделка дома это блок-хаус. Отопление — индивидуальное газовое, двухконтурный котел с системой климат контроля, в летний период - сплит-системы. Система водоснабжения также продумана до мелочей - в доме установлена насосная станция с фильтром грубой очистки воды. Удобства конечно же в доме — просторная ванная комната с туалетом, душевой кабиной и стиральной машиной. Дом рассчитан на семью 6-8 человек. Дом литер Б — сруб из бревен 2014 г. постройки, площадью 47,7 кв.м., представляет собой дом с банным комплексом и состоит из 2 жилых комнат: веранды - площадью 18 кв.м. и гостинной - площадью 17,5 кв.м. с примыкающей сауной, предбанником и санузлом, сауна оборудована печью под дрова с системой пароподачи, отопление в доме двух видов печное и конвекторное электрическое, также установлен водонагреватель на 120 л. воды, душ, туалет, обливное ведро для сауны, сплит-системы. Дом рассчитан на семью 2-4 человека. Прекрасно подобранный интерьер, вся мебель и техника для нового собственника останутся в подарок. Также на участке обустроена зона отдыха с декорированной беседкой и плетенной мебелью, зона барбекю с коптильней и мангалом, детский игровой домик и площадка, курятник, кирпичный гараж площадью 40 кв.м., который можно использовать как для авто, так и для водного транспорта, выездные пути от гаража на речку отличные. Система полива автоматическая с отдельной станцией. Также на участке оборудована станция биологической очистки сточных вод. Вторая территория участка - 11 сот. полностью готова для дальнейшего развития и расширения под дополнительную застройку, либо под освоение сада и огорода. Территориально населенный пункт находится в 1 км. от основной магистрали, расстояние от Москвы 1450 км., от Астрахани 76 км. Добраться из города легко можно на общественном транспорте — автобусы по направлению в п. Оранжерейное или Лиман. Инфраструктура по месту расположения включает себя магазины, школу, детский сад, мед.пункт. Документы готовы к продаже, один собственник, к диалогу готовы. Стоимость всего 3,5 млн. руб.!
