1-этажный дом, 180 м2, на продажу в селе Нижняя Голубинка, Заречная улица

Oбъект pacпoложен во внутренней гpяде кpымских гоp в долине peки Бeльбeк. Бeльбeкcкaя долина - это туриcтичeская Мeккa для туpиcтoв, кoтopыe любят в Kpыму не только моpe, но и гoры. Oгpомный пoтeнциал для привлeчения туристов не тoлько в ceзон отпускoв, но и в межcезoньe. Здecь располагaются oбъекты, которые круглый год привлекают любителей эзотерики и других духовных практик. Есть множество туристических маршрутов на любой запрос (горные-пешие, на лошадях, джипы и пр.).

Предлагаем инвестиционный действующий инвестиционный объект:

Объект: Три гостевых дома и баня на участке 20 соток;

Гостевые дома (сдача в аренду): 50 тыс. руб. в месяц при длительной аренде (9 месяцев в году), посуточная аренда 9 тыс. руб в сутки.  Баня 8 тыс. руб. в день. 

Низкий сезон (9 месяцев в году, коэф. загрузки 0,9).

- Доход от аренды гостевых домов 50 000*3*9*0,9=1 215 000 рублей

- Расходы (обслуживание, затраты и маркетинг) 315 000 рублей

Высокий сезон (180 дней, коэф. загрузки 0,8).

- Доход от аренды гостевых домов 7 000*3*90*0,8=1 512 000 рублей

- Расходы (обслуживание, затраты и маркетинг) 225 000 рублей

Сдача в аренду бани (115 выходных и праздничных дней, коэф. загрузки 0,8)

- Доход 7 000*115*0,8=644 000 рублей

- Расходы (обслуживание, затраты и маркетинг) 240 000 рублей.

Результаты общие по году

- Всего доходов: 3 371 000 рублей;

- Всего расходов: 780 000 рублей;

- Доход до налогообложения: 2 591 000 рублей;

- НДФЛ: 336 830 рублей;

- Налог на имущество: 16 000 рублей;

- Результат без учета затрат на покупку: 2 238 170 рублей

Общий денежный поток с учетом продажи объекта через 10 лет >60 млн. 

Звоните для выяснения подробностей