Участок под ИЖС, 5 сот. на продажу в селе Нижняя Шиловка, улица Комарова, 67/7А

Пожалуйста читайте объявление внимательно и полностью, каждый день вынужден отвечать на однотипные вопросы!
Ищу обмен на квартиру подготовленную для сдачи в аренду. В приоритете район школы 100 (Веселое), либо СПб, Рассмотрю вариант трехстороннего договора (нет желания связываться с наличкой в нынешнее не стабильное время).
Возможно уменьшение или увеличение площади участка за счет ЗУ 23:49:0407004:8195

Земельный участок 5 соток (23:49:0407004:8197), сформирован из участка с к.н. 23:49:407004:6006
Категория Ж1, ИЖС и ЛПХ.
Сторона не оползневая, весной не заливает.
Один собственник, без обременений и ограничений, юридически чист.
Вода (скважина и централизованная), электричество (до 15 кВт - 550 руб), газ уже подведен к границе.
На выделенной части участка никаких построек нет, уклон 10 градусов по диагонали (т.е. незначительно для Сочи, можно строить и жить без подпорки).
Дорога от асфальта отсыпана щебнем.
Все интересующие документы могу отправить сканкопией, Без торга. ЗУ, в среднем, набирают 120% к стоимости ЕЖЕГОДНО. Если Вы нашли землю дешевле, значит ищите там подводные камни.

Список самых популярных вопросов:
* КИТ-0.6,
* S застройки не более 50%, можно строить 3 этажа
* Отступы от границ 3 метра
* ИМЕННО СОБСТВЕННОСТЬ, а не аренда
* Подъезд с 2х сторон
* Точка на карте указана верно
* Возможна ипотека по договору недофинансирования.
* Я не риелтор, продаю своё

Остались вопросы - пишите в личку.