1-этажный дом, 137 м2, на продажу в селе Новая Усмань, Урожайная улица

СРОЧНО! ДОМ ЗА 8.5 МЛН ВМЕСТО 9. МИНУС 500 000 ₽.

Семейный дом 137м²: три спальни + Просторная терраса. 


 ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАСТЁТ
Соловьиный — перспективный микрорайон.
 До Воронежа — 19 км (2025 минут на машине).
 До центра Новой Усмани — 4 км.
 Остановка — пешком. Дорога асфальтирована до порога — ни грязи, ни пыли.
 В планах микрорайона: детский сад и школа
3 спальни
Кухня гостинная 
Два раздельный сан узла. 
Высота потолков 3.10м!

ГЛАВНАЯ ФИШКА ДОМА:
Терраса( Утром кофе в спальню, вечером ужин на свежем воздухе ) 

 Общая площадь 137 м² 

 КОНСТРУКЦИЯ — НАДЁЖНО НА ГОДЫ

 Фундамент — алмазная основа:
 Сваи диаметром 300 забиты строго через 1,5 метра на глубину 2,2 метра. Сверху — мощный ростверк 600х400

Это связанный монолит, который не поведёт даже при морозном пучении. Внутри — песчаная подушка, сверху — бетонная плита перекрытия 13 см. 
В два слоя арматуры (ячейка 20х20, пруток 10 мм). Это не просто пол — это танковая броня.

 Стены — тройная защита:
Несущий слой — газосиликат D300 +вентзазор+ Снаружи — облицовочный кирпич braer (премиум-класс). 
Между ними — не пустота, а воздушная прослойка 3 см с вентиляцией, которая выводит лишнюю влагу. Никакого конденсата, никакого грибка — только сухое тепло.

ОКНА REHAU- (2 пакета 3 стекла) 

 Коммуникации — всё решено:
 Своя скважина глубиной 48 метров с чистейшей водой. Заведены 3 фазы (мощности хватит на любой электрокотел и станки). Две сливные ямы — система продумана на годы вперёд.

Дом в предчистовой отделке — идеальный баланс цены и свободы.
• Газ на участке
• Электрика ( 3 фазы) 
• Газовый котёл
• Тёплые полы + стяжка
• переливная яма (3 кольца по 1.5 м+ 2 кольца по 1.5м)
 ВАМ ОСТАЕТСЯ:
• Выбрать обои
• Постелить полы
• Поставить мебель

 Итог: Зимой дёшево топить, летом прохладно. Просто приезжайте и живите. Такой фундамент даёт гарантию, что внуки не увидят трещин

 ЦЕНА И ИПОТЕКА

 СТАРАЯ ЦЕНА: 9.600. 000(ипотека) / 9.000.000 (нал)

НОВАЯ ЦЕНА: 9.100.000 (ипотека) / 8.500.000 (нал)


 Бесплатная помощь в одобрении ипотеки
 Полное сопровождение сделки
 Прямая продажа от застройщика
 ПОЧЕМУ СПЕШИТЬ?
• Такие варианты разбирают за 2-3 недели
• Соседний участок уже продали — спрос высокий
 ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ — ОТВЕЧУ БЫСТРО!
Покажу фото, планы, отвечу на все вопросы.