Участок на продажу в селе Новокучергановка

ПРОДАЮ!Земельный участок общей площадью 100 сот.Под объекты придорожного сервиса.Участок находятся вдоль федеральной трассы Р-215 . От дорожной трассы 85 м.Имеется разрешение под строительство объектов, согласованное с архитектурой города и градостроительный план, общей площадью застройки 1178,5 м.кв. (кафе,гостиницы, шиномонтаж, магазин и т.д.). Имеется трансформатор 40 кв.(допустимо до 250⚡ кв.)"Об утверждении классификатора"(7.5) (3.1) (4.4) (4.6) (4.7) (4.9.) (4.9.1) (6.7) (6.8) (6.9).соответствует вида разрешенного использования земельного участка.Существует съезд с права -20км +096м а/д  общего пользования с федеральной трассы Р-215 Астрахань-Кочубей-Кизляр-Махачкала к участку, согласованно с архитектурой и техническим отчётом.Характиристика трассы:Автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-215 "Астрахань-Кочубей-Кизляр-Махачкала" II технической категории, интенсивность движения 17345 авт/сут., является транспортным коридором соединяющий регионы Кавказа, республика Ирана, морской порт Оля с центральной частью России.По данному участку автодороги км.Р-215 "Астрахань-Кочубей-Кизляр-Махачкала" объект сервиса ориентирован на трафик автотранспорта состоящий как из грузового, пассажирского (автобусы регулярные маршруты) и легкового транспорта по направлениям республике Калмыкии, Ростовской области и Ставропольского и Краснодарского края.Рядом в пределах 80 км отсутствуют  комплексные объекты сервиса.Кадастровый номер: 30:08:120301:493;491;528;527;526Так же участки продаются смеженно( Площадь 410 сот.)  (общей стоимостью.20 млн.рублей). Вот такого вида проекты разрешены архитектурой. Документы все в порядке. Любые проверки. (см.⬆️фото)Рассмотрю