Участок под ИЖС на продажу в селе Новониколаевка

Собственник! Продаю большой и ровный земельный участок (18 соток) в красивом экологически чистом селе Новониколаевка в районе села Самарского (43 км от Ростова-на-Дону). На участке имеется саманный дом 45 кв. м. Плодовый сад (яблони, груши, черешня, грецкий орех, алыча, слива, вишня, смородина и т.п.), скважина с питьевой водой, свет, газ по меже. Весь участок огорожен высоким надежным забором. Широкий фасад (17 м) с въездными воротами и надежными замками. Не сады, поэтому оплата коммунальных услуг очень выгодная - по сельским тарифам (за год включая налоги на землю и дом вместе с коммунальными услугами выходит около 300 руб.). В зимний период дороги очищаются от снега. Постоянно курсирует маршрутное такси до Ростова и обратно. Участок находится в 5-и минутах ходьбы до реки Кагальник (рыбалка, купание). Магазины, школа, почта и т.п.; постоянно живут хорошие соседи. Улицы ухоженные и чистые. Участок подходит и для дачи и для постоянного проживания. Стоимость - 700 тыс. руб. Возможен торг.