Описание
Продается просторная обжитая усадьба с капитальными постройками полного цикла и роскошными садом и озеленением. Задумывалась и эксплуатировалась как исключительно частное владение с расчётом на большое количество гостей. Благодаря этому при постройке применялся капитальный подход с обеспечением максимальной надёжности без экономии на стройработах и материалах. Участок размером 30 соток представлял собой скальную плиту с тонким слоем грунта. Для разбивки сада в скале делались котлованы и завозилось большое количество почвы для формирования плодородного слоя. Дом и постройки прочно связаны со скалистым основанием, что обеспечивает высокий запас прочности строений и дает возможность надстройки и расширения. К слову, в известняковой скале основания участка можно вырезать идеальный винный погреб, не уступающий по характеристикам погребам известных виноделен. Также, площади участка, свободные от построек и многолетних деревьев позволяют организовать бассейн достаточно больших габаритов.
До пляжа около 10-15 минут пешком. Следует учитывать, что вся Оленевка отделена от своего знаменитого пляжа двумя лиманами (см. видео) и поэтому в ней нет частной недвижимости в непосредственной близости от пляжной линии.
Строения:
1. Дом 2005 года постройки из качественного ракушняка
2. Банный комплекс
3. Гараж с надстройкой
4. Мангальная площадка с открытой кухней.
Также на территории имеются каменный фонтан, спортплощадка, садовые площадки и летняя чайхана.
В доме 6 спален, 3 полноценных санузла, 2 двухуровневых номера с санузлами во флигеле. Также номер с санузлом в банном комплексе (не считая комнаты отдыха) и два номера с санузлами в надстройке над гаражом.
Отдельной гордостью владельца является роскошный сад:
1. Инжир — 8 деревьев (2 сорта)
2. Гранат — 12 кустов (2 сорта)
3. Кизил (барбарис) — 3 куста
4. Вишня — 3 дерева
5. Черешня — 4 дерева
6. Персик — 12 деревьев (4 сорта на весь сезон)
7. Яблоня — 5 деревьев
8. Груша — 2 дерева
9. Зизифус — 2 дерева
10. Абрикос — 3 дерева
11. Хурма — 4 дерева (2 сорта)
12. Гранат — 12 кустов (2 вида)
13. Виноград — 10 лоз (4 сорта, красные и белые)
14. Орехи грецкий и миндальный, чернослив, алыча, крыжовник, смородина и прочее.
Помимо сада территория обильно озеленена соснами,туями, можжевельником, кизилом и прочими растениями (см. видео).
Для озеленения принимались дорогостоящие и трудоёмкие меры: так как участок расположен на скалистом основании, был завезен большой объем почвы. Для посадки деревьев в скале вырезались котлованы для корневых систем. Сад оборудован трубопроводом для полива.
Коммуникации
• Электричество: прямое подключение от трансформатора (специально приобретался по согласованию с РЭСом) всвязи с чем возможен подъем мощности при необходимости.
• Вода: скважина 30 метров. По улице проложен муниципальный водопровод, подключение в ближайшие сроки.
• Канализация: 2 обустроенные выгребные ямы (20 м³ и 15 м³). При регулярном пользовании потребность в вывозе раз в два года. Также, по улице уже проложена муниципальная канализация.
• Газ: Оленевка активно газифицируется, подключение в ближайшей перспективе, к улице уже подведен газопровод. Сейчас часть кухонных плиты работают на баллонном газу (регулярно доставляется).
• Отопление: на сегодняшний день электрическое, котёл. Можно быстро переоборудовать под газ.
• Помещение под коммуникации: в доме оборудовано отдельное просторное, заниженное по уровню помещение под коммуникации (см. видео).
• Дороги: улица Морская одна из основных "обжитых" курортных улиц Оленевки, ведущая прямо к главному проезду на знаменитый Оленевский пляж. На ней расположено много популярных гостиниц. В данный момент дорога на улице в стадии ремонта, завершена прокладка ключевых коммуникаций. В ближайшей перспективе, по завершении газификации улица будет асфальтироваться.
На данный момент инфраструктура дома целостна и самодостаточна, а с завершением генеральной реконструкции коммуникаций Оленевки появится возможность подключения газа и муниципальных водопровода и канализации.
Усадьба не строилась как бизнес-объект, всё делалось надолго и "для себя и своих гостей" и поэтому она ценна именно своей обжитостью (многолетний плодородный сад и растительность) и малыми переделками под нового владельца: по сути, достаточно будет сделать косметический ремонт для адаптации дизайна к потребностям покупателя. Также, благодаря продуманной планировке участка обеспечен большой простор для строительства новых построек без ущерба для сада и существующих строений.
Все документы РФ. Полная юридическая чистота объекта и гарантия успешной сделки. Уместен торг. Не исключен обмен на западную недвижимость. Оставление мебели и имущества обсуждаемо.
