Склад, 4600 м2, на продажу в селе Оленьково, Лесная улица, 101

Промышленная база на трассе М-4 "ДОН"

1. Местоположение и транспортная доступность  
Объект расположен на 148 км трассы М4 "ДОН", в 124 км от МКАД. Участок непосредственно примыкает к федеральной трассе, что обеспечивает отличную автомобильную логистику.
 Имеется потенциал для подведения железнодорожного тупика, что откроет возможности для мультимодальных перевозок и повысит привлекательность для грузоёмких производств.

2. Земельный ресурс  
Общая площадь — 46 га, разделена на:
- Промышленную зону — 21 га, основной ВРИ: для строительства производственных зданий и складских помещений.
- Земли сельскохозяйственного назначения — 25 га.
Это позволяет комбинировать промышленную деятельность с агропроектами, складскими или рекреационными функциями.

3. Инфраструктура и здания  
Производственные мощности:
- Отапливаемое производственное здание — 2 910 м² (цеха металлоконструкций, труб, холодный ангар);
- Административно-бытовой корпус — 1 110 м²;
- Общежитие — 202 м²;
- Ферма для животных — 450 м²;
- Гостевой дом — 222 м²;
- Дополнительные объекты: баня, спортплощадка, беседки, КПП.
- Пруд на территории

4. Коммуникации  
- Электроснабжение — 2 МВт (+ резервный дизель-генератор 1 МВт);
- Водоснабжение — собственная скважина с водонапорной башней;
- Водоотведение — система на 10 га территории.
Коммуникации полностью готовы к подключению новых мощностей.

5. Инвестиционное предложение  
Цена объекта — 220 млн рублей + налоги.  
Объект предлагается как готовый производственно-логистический комплекс с развитой инфраструктурой, энергообеспечением и значительным земельным резервом дл 














Код пользователя: 163238
Номер в базе: 13505329