Описание
В одном из самых уникальных мест Крыма, - в Байдарской долине, предлагаем Вашему вниманию индивидуальный жилой дом, капитально построенный на смежных земельных участках ИЖС, расположенный в селе Орлиное, которое является одним из районных центров города-героя Севастополя.
Характеристики дома:
• Год ввода в эксплуатацию: 2020 г.;
• Общая площадь: 653 кв.м. (фактически больше);
• Высота дома: 9,5 м.;
• Этажность: 3 эт.;
• Фундамент: железобетонный, ленточный, углубленный;
• Кровля: многослойная черепица (мягкая кровля, утеплена)
• Материал строительства наружных стен: инкерманский блок (ширина 50 см.);
• Материал строительства межкомнатных стен: силикатный кирпич;
• Межэтажные перекрытия: ж/б плиты + стяжка (30 см.)
• Окна: металлопластик (2х камерные);
• Вентиляция: приточная (имеются вентиляционные каналы);
• Инженерные коммуникации: трёхфазное электричество 380 Вт., центральная вода – по границе земельных участков, интернет – оптоволокно, канализация в долине - септик;
Характеристика земельных участков:
• Общая площадь: 42,6 сот.;
• Вид разрешенного использования: «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений»;
• Категория земель: «Земли населённых пунктов».
Дом построен качественно – «На века!», с соблюдением строительных норм и СПиПов, - конструкция не имеет разрывов, трещин, других каких-либо нарушений (дом устоявшийся). Благодаря материалу стен (инкерманский блок толщиной 50 см.) и правильному возведению, - дом сухой, хорошо удерживает тепло, а летом в жару – прохладу, что благоприятно сказывается на комфортном нахождении в нём. При строительстве предусмотрены маршруты монтажа инженерных коммуникаций, часть инженерии разведено (электричество, отопление). Кровля качественно возведена в 2019 году, стены оштукатурены, как снаружи, так и внутри. Благодаря полной обособленности земельных участков, с любого этажа открывается великолепный живописный вид на горы и леса Байдарской долины!
Сами земельные участки обозначены ограждением, абсолютно ровные, имеют подъездные пути со всех сторон, в том числе со стороны главной трассы (зелёная зона более 15 метров от границы участка до проезжей трассы), окольцовывающей Байдарскую долину. Участки логистически расположены очень удачно, - на выезде из Орлиного в сторону села Подгорное, благодаря чему Вы будете экономить время, не петляя по населенному пункту по дороге домой! Вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура (школа -800 м., детский сад- 200 м., больница – 1 км., центр – 1 км.) в шаговой доступности!
Если же рассматривать этот дом, под туристический бизнес, то благодаря данному местонахождению и тому, что он был построен с расчётом на несколько семей (планировка подразумевает создание более 12 обособленных номеров), а цокольный этаж можно оборудовать под «СПА»-пространство, данный дом отлично подходит для использования его в качестве гостиницы!
При том, земельные участки без труда разместят в своих границах порядка 12 отдельно стоящих гостевых домиков на территории порядка 2 соток земли под каждым, что позволит оборудовать в границах территории каждого домика, - зону барбекю, места для отдыха и т.д., а буферная муниципальная территория от границы участка и до самой трассы, позволит оборудовать парковочные места! Благодаря всему этому, Вы с лёгкостью и огромным успехом, будете привлекать к себе туристов и путешественников!
Туризм, к слову, в Байдарской долине очень интересен и достаточно развит, так как природа, экология и климат долины никого не оставляет равнодушным, а близость к морю (15 км. – бухта Ласпи, - можжевеловое урочище, с её потрясающими видами и чистейшими пляжами), только продолжает вновь и вновь привлекать людей с тонкой душевной организацией!
Отмечу, что в сезон средняя цена за хороший комфортабельный номер в Байдарской долине часто начинается от 4000 рублей в сутки, а межсезонье от 2500 рублей и отдыхающим «Отбоя нет»! Дальше арифметика проста, могу лишь предположить, что стоимость дома при таком рассмотрении с учётом внутренней отделки и размещения на земельных участках гостевых домиков, - окупятся менее, чем за 5 лет!
По всем выше указанным причинам, это, пожалуй, - наилучшее предложение по соотношению цена-качество и самое интересное в отношении раскрытия потенциала развития туристического бизнеса в Байдарской долине! По всем дополнительным вопросам, - воните!
P/s На дом имеется рабочий проект согласно эскизам на фото!
