Торговая площадь, 69.2 м2, на продажу в селе Остафьево, Любучанский переулок, 1к4

Лот 153873.

Прoдаeтcя помещение 69,2 м2 с ГАБ (OЗОH) по aдpeсу:  Мocква, HAO, paйон Щербинка, Любучaнcкий пеpeулок, 1 к4. Идeaльный вариaнт для инвecтиций. Фактоpы инвеcтициoннoй привлекательности:
• Pядoм школа
• Центр новой oчеpeди ЖК
• Выcoтноcть 14 этaжей
• Идeальнaя плaниpовкa без кoлонн
• Пoмeщение на пeшеходной тропе от остановки

Масштабный жилой комплекс в Новой Москве. Московская прописка с соответствующими льготами. Инфраструктура ЖК сосредоточена рядом с помещением: 2 детских сада, 2 школы, поликлиника. Высокая плотность населения, рядом 16 корпусов высотой 14 этажей. Обустроенные прогулочные зоны, высокий пешеходный трафик у помещения. Квартиры с ремонтом от застройщика —район заселен на 80%. Помещение имеет отдельную вытяжку, увеличенную электрическую мощность.

Технические характеристики:
Жилой дом. Помещение общей площадью – 69,2 кв. м., 1 этаж. Зальная планировка. Электрическая мощность: 10 кВт. Центральное отопление и канализация. Холодное и горячее водоснабжение. Перед помещением большая бесплатная парковка с удобными подъездными путями

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 24 200 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 349 710 рублей.

Арендатор: Пункт выдач заказов ОЗОН
МАП: 193 760 рублей
Годовой арендный поток: 2 325 120 рублей
Безусловная индексация 7 % с 3-го года
Окупаемость 10,5 лет