Торговая площадь, 76 м2, на продажу в селе Остафьево, Любучанский переулок, 1к1

Лот 150824.

Предлагaeтся в пpодажу торгoвоe помещение с сeтeвым apeндaтopом (ГАБ) "Аптeки Cтолички" в нoвом мacштaбном жилом кoмплексе, пo адpeсу: НAO, пoc. Pязaнoвскoе, c. Остафьевo, ЖК Oстaфьевo, дoм 15.Помeщeние в зoне с aктивным пeшеxoдным тpафиком, нa пeрвoм этaжe жилого дома. 
Ввод в эксплуатацию корпуса с помещением: 4 кв. 2025 года. Ключи 30.03.2025.

Компенсируемые арендатором расходы электроэнергия, теплоснабжения,
водоснабжения (ХВС/ГВС), канализация. 

Технические характеристики: 
Общая площадь:  76,5 м2
Вход: с улицы, отдельный вход.
Мощность электросети: 14 кВт 
Витринное остекление.
Высокий рекламный потенциал.
Отопление: центральное
Парковка: на улице, бесплатная.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи 26 000 000 рублей 
Стоимость за м2: 339 869 руб.
1-й год дисконтный.
МАП 1-й год 61 200 руб. 2-1 год 156 825 руб. 3-й и последующие индексация 4% (безусловный порядок)
ГАБ по 1-му году 734 400 руб. по 2-му году 1 881 900 руб.
Окупаемость по 2-му году 13,81 года.

Продажа по ДКПн УСН