Торговая площадь, 4437.5 м2, на продажу в селе Озерецкое, село Озерецкое, вл1с1

**Предлагается на продажу ГАБ, площадью 4 434,5 м2 с высокой проходимостью. **

ТЦ находится в Московской области, Дмитровский район, село Озерецкое д.1 с1

Высокий автомобильный трафик.

**Торговый центр расположен на первой линии автомагистрали. **

Общая площадь объекта: 4 434,5 м2

Год постройки: 2014г.

Высота потолков 3,5 м

Этажность: 3 этажа

Земельный участок: 1 400 м и 1 599 м (в собственности)

Машиноместа: 200 м/м на наземной парковке

Электрическая мощность: 250 кВт ( есть возможность увеличения до 400 кВт)

Водоснабжение: общая и скважина 

Отопление: газовое 

Канализация: центральная 

Срок окупаемости: 8,4 лет.

Доходность: 11,9 %

**АРЕНДАТОРЫ: **

1 этаж – Супермаркет "ДА» площадью 1 383 м² долгосрочный договор аренды.

Арендная плата: 2 534 000 ₽

Сотовик, цветы, аптека, пиво, KFC, табак, вода площадью – 478,4 м²

Арендная плата: 690 000 ₽

2 и 3 этаж – Магазин бытовой техники «HAIER» площадь 2 139 9 м², долгосрочный договор аренды.

Арендная плата: 1 200 000 ₽

Свободно 400 м² на втором этаже 

Текущий МАП – 4 424 000 ₽

**ГАП **– 53 088 000 ₽

Расходы в год:

Уборка и мытье здания снаружи: 240 000,00 ₽

Налог на имущество: 909 291,00 ₽

Налог ЗУ – 80 751,00 ₽ 

Расходы в части эксплуатации полностью покрываются арендаторами, свет оплачивается по счетчикам.