Описание
Прoдаётся oт cобственника! Не aгенcтво!Продаю дом 264 м2 нa участке 18 coтoк. Двуxэтaжный, на первом этaжe зал совмeщeнный c кухней , пpиxoжая с гaрдеpобoм (двeри гapдеробa зeркaльныe oт пола дo потoлка), caнузел, топoчная с пoгpебoм, гaраж нa одну машину со cтеллaжами под инструмент.
На втором этаже просторный холл с выходом на балкон, 2 полноценные спальни и 1 помещение свободного назначения (до сих пор не определились делать там вторую детскую или кабинет), гардеробная комната, ванная комната, выход на чердак. Переход на вторй этаж оборудован лестницей с индивидуальным освещением и стеклянными ограждениями. Освещение лестницы управляется с помощью выключателей или пульта или вашего гаджета.
Электрика во всем доме сделана с применением высококачественных материалов на базе оборудования брендов «Шнайдер» и «Легранд». Весь кабель медный стандарта ГОСТ с соблюдением селективности, распределением нагрузки среди потребителей. Освещение всех помещений выполнено с элементами умный дом, управление осуществляется с одной и более точек или через гаджет с возможностью изменения цветности и яркости (в некоторых комнатах), выделенная мощность 15 кВт, 3 фазы.
Отопление газовое, источник тепла чешский напольный котёл Термона (самый экономичный, надежный и неприхотливый котёл) с чугунным теплообменником и болером косвенного нагрева. Распределение на потребителей осуществляется с помощью теплораспределительного коллектора по системе: контур батареи 1 этажа, контур батареи 2 этажа, контур тёплых полов 1,2 этажа и гаража, контур ГВС. Отопление просчитано и выполнено по всем нормам и правилам, что существенно снижает затраты на газ (за весь зимний сезон с октября по апрель заплатили не более 15 тыс рублей). Отделка в доме делалась для себя, материалы выбирали дорогие без экономии (например, износостойкая краска Тиккурила именно финского завода, ламинат Еggеr Германия, оборудование кухни Воsсh). Мебель в доме в основном сделана на заказ из качественного материала нефабричного производства.
Выход из дома на беседку площадью 30 кВ м, застеклена, оборудована зоной барбекью. На участке имеется бассейн 2,7 на 5,6 м, глубина 1,5 м, оснащён раздвижным куполом и отсеком для размещения оборудования для бассейна.
Въезд на территорию оснащён автоматическими раздвижными воротами с двумя мотор приводами и управлением с одного пульта (ворота состоят из двух створок, которые разъезжаются от середины в разные стороны, с одного пульта возможно управление каждой створкой по-отдельности). Ворота гаража подъемносекционные автоматические, управление осуществляется с того же пульта что и ворота.
Территория вокруг дома залита бетонными площадками толщиной 150 мм и вымощены натуральным камнем-песчаником «пластушка» (камень природный натуральный, поэтому устойчив к воздействиям окружающей среды). Есть минус - ещё не доложено примерно 100 м2. Так же на территории имеется фундамент под планируемую баню, на котором в данный момент установлена временная постройка из бруса старого дома (используется под хоз блок).
Периметр территории ограждён забором из профнастила. Территория ухоженная, облагорожена газоном, есть молодые посадки плодово-ягодных культур (яблоня, груша, абрикос, малина, клубника, ежевика). Вдоль дома по периметру забора высажены молодые туи. Есть кирпичная будка для мощного питомца-охранника.
Соседи со всех сторон очень доброжелательные, тихие люди, всегда готовы придти на помощь.
Инфраструктура: 2 мин ходьбы на соседней улице магазин, церковь, больница, автобусная остановка. В 5 минутах езды посёлок Сергиевский (районная больница, дет сад, супермаркеты, полиция,Сбербанк). В 5 езды через раздвижной понтонный мост выход в центр города Коломна, район Голутвин, ЦРБ, жд и автостанция станция «Голутвин».
Дом и участок полностью пригодны для комфортного проживания без всяких подводных камней, все крутится-вертится, работает исправно. Делали все для себя.
Причина продажи: вложение в бизнес.
Убедительная просьба- всяческих барыг, мошенников, риелторов НЕ БЕСПОКОИТЬ! Не тратить своё и мое время, могу послать грубо и далеко.
