Описание
СEЛЬCKAЯ ИПOТЕКА ВОЗMОЖHА!
НОВЫЙ, ГOTОВЫЙ К PEMOHТУ ДОМ В ОДHОМ ИЗ ЛУЧШИХ ПPИГOPOДOВ ОРEНБУРГA!
AСФАЛЬТ до участка, вcе КОMМУHИКAЦИИ ЦEНТРAЛЬНЫE (вoда, канализация, газ, cвeт).
Mакcимaльнo pазвитaя ИНФPАCТPУКТУРА: рядом остановка, в шаговой доступности детский сад, Павловский лицей, пешеходная аллея, магазины (в т.ч. Пятерочка), строительный и хозяйственный магазин, аптека (Фармленд), амбулатория, пожарное депо, доставки Оzоn и Wildbеrriеs, спортивный комплекс с бассейном (!!!) Посёлок автономный, есть практически всё!
Также есть места для пеших прогулок и на велосипеде, пляж на реке.
За поселком следят: регулярно чистят снег и ливневки, подрезать деревья и стригут траву, вовремя вывозят мусор.
УЧАСТОК УГЛОВОЙ! Очень хорошее расположение, никто не будет заглядывать в окна или на участок. Тихая улица, машин ездит минимум. Другая сторона выходит на хозпроезд (с него есть ворота).
ПЛАНИРОВКА максимально продуманная и удобная:
- Просторная кухня-гостиная (30.1 кв.м.) с выходом на терассу и задний двор.
- Отдельная котельная, в которую произведён ввод всех коммуникаций (!) с возможностью использования, в качестве кладовой.
- Просторный санузел(7 кв.м.).
- Гостевой туалет (можно сделать кладовку)
- 3 спальни правильной формы (14.5 + 12.7 + 10.4 кв.м.). Они расположены вдалеке от кухни-гостиной и не на входе в дом - приватная зона отделена от общей.
Высота потолка - 3 метра.
МАТЕРИАЛЫ:
- Фундамент: свайно-ленточный (сваи на 400 мм. глубиной 2.2 метра + высота ленты). Арматура металлическая 12. Углы и соединения с внутренними стенами усилены. Есть схема свайного поля + фото (при встрече при необходимости покажу).
- Стены: еврокерамзитоблок + 100мм. утеплителя минваты (в шахматном порядке 2 слоя по 50 мм)+ облицовочный керамический кирпич Белебей цвет солома. Все стены армированы кладочной сеткой (даже ненесущие перегородки).
- Крыша практичная двухскатная - оптимальный вариант для нашего климата: металлочерепица цвет шоколад, утепление перекрытия 200 мм. минваты + мембраны: гидро- с вентзазором (контробрешетка)и пароизоляция
- Окна двухкамерные (3 стекла), установлены в теплый контур откоса.
Входная дверь с терморазрывом. Коробка двери также утеплена.
- Стяжка с утеплением экструдированным пенополистиролом.
- Стены и откосы сначала оштукатурены ПЦС, потом ошпаклеваны.
- ЦОКОЛЬ И ОТМОСТКА УТЕПЛЕНЫ (экструдированный пенополистирол)
ОТОПЛЕНИЕ И КОММУНИКАЦИИ:
- ПО ВСЕМУ ДОМУ ТЕПЛЫЙ ПОЛ (отдельные контуры) и радиаторы отопления.
- Котел Fеrоlli двухконтурный.
- ВОДА ЦЕНТРАЛЬНАЯ, установлен и опломбирован счётчик.
- Канализация - центральная.
- Газ подключен.
- Электричество разведено, установлены подрозетники, выключатели и розетки на время ремонта, выводы под камеры видеонаблюдения и кондиционеры.
Дом удачно расположен на участке - неиспользуемой территории не будет. Есть место под огород, сад, гараж, баню и навес.
ЕСТЬ ДВА ВЪЕЗДА С ДВУХ СТОРОН.
УЧАСТОК ВЫРОВНЕН, отсыпан толстым слоем чернозема, залито парковочное место под автомобиль и дорожка к дому.
ЗАБОР ПО ПЕРИМЕТРУ!
Вдоль участка проходит 2 линии высокоскоростного Интернета и ТВ (ТТК и Уфанет).
До посёлка ведёт новая 6 и 4 -полосная освещенная трасса (освещена до поселка от города). От города 10 минут на автомобиле. Регулярный автобусный маршрут.
Отличная альтернатива поселкам: Заречье, Покровка, Ленина, Ивановка, Экодолье, Нежинка, Пригородный, Ростоши и др.
Дом и участок оформлены в собственность. 1 собственник. Без долгов и обременений. Присвоен почтовый адрес. Документы в полном порядке. Лицевые счета открыты.
Продаётся в связи с переездом.
ЕСТЬ ФОТО ЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ПРОСМОТР ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ЗВОНКУ!
