Описание
СEЛЬСКAЯ ИПОTEКА ВОЗMОЖHА!
Hoвый, готовый к ремoнту дом в oднoм из лучшиx пpигoродных посёлкoв Opeнбургa - Газпpoмовcкая (Мужичья) ПАBЛOBКA!
AСФАЛЬT дo учаcтка, всe KOMМУНИКАЦИИ ЦЕНТPAЛЬНЫЕ и уже подключены (вoдa, канaлизaция, газ, cвeт).
Mаксимальнo paзвитая ИНФРАСТРУКТУРА: рядом остановка, в шаговой доступности детский сад, Павловский ЛИЦЕЙ, пешеходная аллея, магазины (в т.ч. Пятерочка), строительный и хозяйственный магазин, аптека (Фармленд), амбулатория, пожарное депо, ПВЗ Оzоn и Wildbеrriеs, СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС с бассейном Гелиос. Посёлок автономный, есть практически всё для комфортной жизни.
Также есть места для пеших и велосипедных прогулок, пляж на р. Каргалка и т.д.
За поселком следят: регулярно чистят снег и ливневки, подрезают деревья и стригут траву, вовремя вывозят мусор, украшают к праздникам.
УЧАСТОК УГЛОВОЙ. Очень хорошее расположение, никто не будет заглядывать в окна или на участок. Тихая часть улицы, машин ездит минимум.
ПЛАНИРОВКА максимально продуманная и удобная:
- Просторная кухня-гостиная (30.1 кв.м.) с выходом на терассу и задний двор.
- Отдельная котельная, в которую произведён ввод всех коммуникаций (!) с возможностью использования, в качестве кладовой.
- Просторный санузел(7 кв.м.).
- Гостевой туалет (также можно сделать кладовку или гардероб).
- 3 спальни правильной формы (14.5 + 12.7 + 10.4 кв.м.). Они расположены вдалеке от кухни-гостиной и не на входе в дом - приватная зона отделена от общей.
Высота потолка - 3 метра.
МАТЕРИАЛЫ:
- Фундамент: свайно-ленточный (сваи на 400 мм. глубиной 2.2 метра + высота ленты). Арматура металлическая 12. Углы и Т-соединения с внутренними стенами усилены. Есть схема свайного поля + фото ( при необходимости предоставлю).
- Стены: еврокерамзитоблок + 100мм. утеплителя минваты (в шахматном порядке 2 слоя по 50 мм)+ облицовочный керамический кирпич (Белебей, цвет солома). Все стены армированы кладочной сеткой (даже ненесущие перегородки).
- Крыша практичная двухскатная - оптимальный вариант для нашего климата: металлочерепица (цвет Шоколад RАL 8017), утепление перекрытия 200 мм. минваты + мембраны: гидро- с вентзазором (есть контробрешетка)и пароизоляция.
- Окна двухкамерные (3 стекла), установлены в теплый контур откоса.
Входная дверь с терморазрывом. Коробка двери также утеплена, как и откос.
- Стяжка с утеплением экструдированным пенополистиролом.
- Стены сначала оштукатурены ПЦС, потом ошпаклеваны.
- ЦОКОЛЬ И ОТМОСТКА УТЕПЛЕНЫ (экструдированный пенополистирол)
ОТОПЛЕНИЕ И КОММУНИКАЦИИ:
- ПО ВСЕМУ ДОМУ ТЕПЛЫЙ ПОЛ (отдельные контуры, можно перекрывать выборочно) и радиаторы отопления.
- Котел Fеrоlli 18 кВт. двухконтурный.
- ВОДА ЦЕНТРАЛЬНАЯ, отличное качество воды и напор, установлен и опломбирован счётчик.
- КАНАЛИЗАЦИЯ - ЦЕНТРАЛЬНАЯ (не нужно будет откачивать).
- Газ подключен.
- Электричество разведено, установлены подрозетники, выключатели и розетки на время ремонта,есть выводы под камеры видеонаблюдения и кондиционеры.
Дом удачно расположен на участке - неиспользуемой территории не будет. Есть место под огород, сад, гараж, баню и навес.
НА УЧАСТОК ДВА ВЪЕЗДА С ДВУХ СТОРОН (с фасадной стороны и со стороны хозпроезда).
УЧАСТОК ВЫРОВНЕН, отсыпан толстым слоем чернозема, залито парковочное место под автомобиль и дорожка к дому.
Перед въездом и входом во двор готовы сварные решётки на водосток).
ЗАБОР ПО ПЕРИМЕТРУ (с 4 сторон)!
Вдоль участка проходит 2 линии высокоскоростного Интернета и ТВ (ТТК и Уфанет).
До посёлка ведёт новая 6 и 4 -полосная освещенная трасса (освещена до поселка от города, как в сторону пр-та Бр. Коростелевых, так и в сторону ул. Терешковой). От города 10 минут на автомобиле. Регулярный автобусный маршрут.
Отличная альтернатива поселкам: Заречье, Покровка, Ленина, Ивановка, Экодолье, Нежинка, Пригородный, Ростоши, Приуралье и др.
Дом и участок оформлены в собственность. 1 собственник. Без долгов и обременений. Присвоен почтовый адрес. Документы в полном порядке. Лицевые счета открыты.
Продаётся в связи с переездом.
ЕСТЬ ФОТО ЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬСТВА!
ПРОСМОТР ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ЗВОНКУ!
