Описание
ГАЗ подключен, ОТОПЛЕНИЕ работает,
ВОДА и КАНАЛИЗАЦИЯ - ЦЕНТРАЛЬНЫЕ!
Новый дом в одном из самых лучших и благоустроенных пригородных посёлков Оренбурга - Газпромовская (Мужичья) ПАВЛОВКА!
АСФАЛЬТ до участка, посёлок ПОД ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕМ.
Максимально развитая ИНФРАСТРУКТУРА: рядом остановка, детский сад, ЛИЦЕЙ, пешеходная аллея, магазины, аптека, ФАП, пожарное депо, СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС С БАССЕЙНОМ Гелиос.
За поселком следят: регулярно чистят снег, подрезают деревья и стригут траву, вовремя вывозят мусор, украшают к праздникам.
Очень хорошее РАСПОЛОЖЕНИЕ в старой части поселка (НЕ новая нарезка участков), никто не будет заглядывать в окна или на участок. Тихая часть улицы, машин ездит минимум.
НА УЧАСТОК ДВА ВЪЕЗДА С ДВУХ СТОРОН (с фасадной стороны и со стороны хозпроезда).
ПЛАНИРОВКА максимально продуманная и удобная:
- Просторная кухня-гостиная (30.1 кв.м.) с выходом на терассу и задний двор.
- Отдельная котельная, с возможностью использования, в качестве кладовой/постирочной.
- Просторный хозяйский санузел(7 кв.м.).
- Гостевой туалет (также можно сделать кладовку, душевую или гардероб).
- 3 спальни правильной формы (14.5 + 12.7 + 10.4 кв.м.), расположеные вдалеке от кухни-гостиной и не на входе в дом - приватная зона отделена от общей.
Высота потолков - 3 метра.
МАТЕРИАЛЫ:
- Фундамент: свайно-ленточный (сваи на 400 мм. глубиной 2.2 метра + высота ленты). Арматура металлическая. Углы и Т-соединения с внутренними стенами усилены. Есть схема свайного поля + фото армирования.
- Стены: еврокерамзитоблок + 100мм. утеплителя минваты (в шахматном порядке 2 слоя по 50 мм)+ облицовочный керамический кирпич (Белебей, цвет "солома"). Все стены армированы (даже ненесущие перегородки).
- Крыша практичная двухскатная - оптимальный вариант для нашего климата: металлочерепица (цвет Шоколад RAL 8017), утепление перекрытия 200 мм. минваты + мембраны: гидро- с вентзазором (есть контробрешетка) и пароизоляция.
- Окна двухкамерные (3 стекла), установлены в теплый контур откоса.
Входная дверь с терморазрывом. Коробка двери также утеплена, как и откос.
- Стяжка с утеплением (ЭППС).
- Стены сначала оштукатурены ПЦС, потом ошпаклеваны гипсовой шпаклевкой.
- ЦОКОЛЬ И ОТМОСТКА УТЕПЛЕНЫ (ЭППС) .
ОТОПЛЕНИЕ И КОММУНИКАЦИИ:
- ПО ВСЕМУ ДОМУ ТЕПЛЫЙ ПОЛ (отдельные контуры, можно перекрывать выборочно) и радиаторы отопления. Котел Ferolli 18 кВт. двухконтурный.
- ВОДА ЦЕНТРАЛЬНАЯ, отличное качество воды и напор, установлен и опломбирован счётчик. Труба от колодца до дома проходит в защитной гильзе.
- КАНАЛИЗАЦИЯ - ЦЕНТРАЛЬНАЯ (не нужно будет откачивать). Использованы только двуслойные трубы на 110 мм.
- Газ в котельной и на кухне.
- Электричество разведено, установлены все подрозетники, выключатели и розетки на время ремонта, есть выводы под камеры видеонаблюдения и кондиционеры.
УЧАСТОК ВЫРОВНЕН, отсыпан толстым слоем чернозема, залито парковочное место под автомобиль и дорожка к дому.
Перед въездом и входом во двор готовы сварные решётки на ливневку - на улице есть лоток ливневой канализации.
ЗАБОР ПО ПЕРИМЕТРУ (с 4 сторон)!
Вдоль участка проходит 2 линии высокоскоростного Интернета и ТВ (ТТК и Уфанет).
До посёлка ведёт новая 4/6 -полосная освещенная трасса (освещена до поселка от города, как в сторону пр-та Бр. Коростелевых, так и в сторону ул. Терешковой). До города 10 минут на автомобиле. Регулярный автобусный маршрут.
Отличная альтернатива поселкам: Заречье, Покровка, Ленина, Ивановка, Экодолье, Нежинка, Пригородный, Ростоши, Приуралье и др.
Дом и участок оформлены в собственность. 1 собственник. Без долгов и обременений. Присвоен почтовый адрес. Документы в полном порядке. Лицевые счета открыты.
Продаётся в связи с переездом.
ЕСТЬ ФОТО ЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬСТВА!
ПРОСМОТР ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ЗВОНКУ!
