Описание
Участок ЛПХ, дом, дача по адресу село Перлевка Семилукского района ул. Береговая,11.
Ремарка для не разбирающихся: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ (личное подсобное хозяйство). ЛПХ - круче ИЖС! Это как флеш-рояль в покере, круче не бывает. ИЖС - можно строить только жилой дом не выше 3х этажей для постоянного проживания и всё, больше ничего нельзя. ЛПХ - это ИЖС + можно сезонное проживание, можно дачу, можно капитальные строения (теплицы, сараи), можно сад, птицу, скот.
Общие хар-ки:
1.Подъезд - круглогодичный, асфальт до дома: зимой чистят, в распутицу никакую грязь месить не нужно.
2.Газ - на фото, прямо по границе участка.
3.Электричество - подключено.
4.Вода:
4.1.Свой колодец - есть
4.2.Централизованный круглогодичный водопровод из сельской водонапорной башни - есть (я не заглублял, мне только на лето, на пол штыка).
4.3.Централизованный круглогодичный водопровод с очищенной водой - узел подключения (коллектор) прямо напротив участка, я его бронировал, думал строится. Можно сразу к ней запитываться.
5.Инет - через "свисток" Мегафоновский. В селе ретрансляционная вышка мегафон/теле-2, мне хватает и без усилка.
6.ТВ - все цифровые ловит прекрасно.
7.Земля - чернозём. Прям 100%, эталонный, жирный.
8.Забор по периметру - рабица. Если для дачи, то по фасаду и не нужен - дорога ниже участка и трава прекрасно всё закрывает.
9.Вотерклозет - уличный. Но не типа "очко". Мини-"септик" из бочки, уже 8 лет, ещё не наполнилась. Для дачи - за глаза.
10.Душ - уличный, вода из бочки + из дома от бойлера.
11.Что есть в селе: школа, сад, почта, озон, МФЦ, Дом культуры (даже дискотЭки бывают), 1 продуктовый (700м) типа "сельмаг" (карты принимают), 1 сетевой продуктовый самообслуживания (карты принимают) и 1 хозтовары (принимают). Это просто палочка-выручалочка, а ля сельский Леруа - шикарный магазин. Как всегда, не хватает парочки саморезов/подводки под смеситель/химии от колорада и т.д. - всё есть! Это лучшее, что есть в Перлёвке (кроме моего участка, естественно). Ещё есть автобаза, ТОК, какая-то фабрика (чего-то с шитьём, вроде), коровы (молоко), свинина/индейка (фермы), земляничные овраги... курко, млеко, яйки - сдам все явки/пароли.
Кроме того, в Перлёвке есть: а) тракторист с прицепным (вспахать, окучить, бороновать). б) экскаваторщик с фронтальным ковшом в) камаз-самосвал. Поверьте, это манна небесная, когда всё под рукой.
12.До пруда, где можно бесплатно рыбачить - 1км. До пруда для купания - 3км. Вход бесплатный, въезд 100р. (но есть альтернативные бесплатные дороги). Пляж шикарный. Дно песчаное. На фото - это ещё холодно. Летом, в выходные, там как в Анапе народу набирается.
13.От МП до участка - 40км. 40 минут. С учетом всех светофоров на А.- О. и затыков на "крестах". От де-юре выезда с города - 24км. Землянская трасса - трафик нулевой, покрытие отличное, полно прямых участков для обгона, фуры там редкость. Если кто смотрит направо/налево от семилукского кольца, то знайте, что на Латную - гаи, камеры, светофоры, переезды, а на Гвоздёвку - фуры-тошноты, всего 2 коротеньких участка для обгона и колдобины.
14.Общие плюсы семилукского направления: райцентр – 1.рукой подать. Все оформления, разрешения, подключения решаются в Семилуках. 2. На кольце есть всё – здоровенный Центрторг, аж 4 строительных магазина от самореза до щебня лопатами, металлобаза, Лукойл и АГЗС (там баллоны бытовые заправляют), РусАп, Сбер, корма для с/х животных, питомники Бабяковский и Дивный Сад (производство - через 2 дома от меня, кстати. Можете на карте посмотреть. Можете прямо в Перлёвке и покупать саженцы). 3.Альтернативные пути. Уже не актуально, мост через Дон починили, но могут быть такие ситуации, когда семилукский мост стоит. Всегда можно дунуть через Новоживотинное или по курской. Я так сто раз делал.
Если участок нужен под строительство дома: по фасаду специально оставлен участок 20х28,5м, летний дом – как комфортабельная времянка, не надо никаких бытовок покупать. Ничего срочно расчищать не надо – участок НЕ заброшенный, это моя дача, всё лето там провожу.
Если под дачу: всё готово. Ничего не надо расчищать. Всё есть: дом, душ, туалет, сарай, погреб, теплица, инструменты, посадки. Подробно:
1.Дом, основная часть. Построен в 2015г., фундамент мощный (переборщил), выдержит 5ти этажку. ГСБ на ребро, полы по лагам, все дерево в огне/био, крыша с мембранами, минвата 150мм, профлист несущий 0,8мм, пластиковые окна – в общем, на ваш век хватит. Строил для тренировки перед основным. Но конец немного предсказуем – стройку нельзя просто взять и закончить. Поэтому понадобилась пристройка.
2.Пристройка – 2019г. Профтруба 60х60х3, заглублена, забетонирована, всё связано сваркой, внутри гипсокартон, снаружи OSB, между ними 50мм пенопласта, крыша 50мм минваты и несущий профлист. Окна ПВХ, вода в доме, бойлер, газовая плита, электрическая плита, холодильник, СВЧ-печь. Спальные места, мебель – всё есть.
3.Сарай – 2,5х7,5м, забетонированные стойки, обшивка ОСБ, крыша профлист. Для кур, бройлеров, уток и кроликов. Летом держали, осенью – в морозилку. Бункерные кормушки и капельные поилки позволяют держать птицу даже в дачном режиме (без постоянного проживания).
4.Погреб – полузаглубленный, основной куб из кирпича, внутренний из дерева (а ля термос), снаружи – из всего, что под рукой было.
5.Теплица – 3х6м, основание - бетонные блоки+доска, капельный полив.
6.Душ – уличный, из бочки+горячая из бойлера.
7.Солнце – с рассвета и до заката, освещённость очень хорошая.
8. Соседи – 1 дачник (забросил), 1 круглогодичная семья.
9.Капельный полив – под всё.
10. Посадки:
- виноград – 28 кустов, чёрный/белый, технари и универсальные, с 2016 по 2022 годов посадки
- малина – Патриция (летняя), Полька (ремонтантная) и Энросадира (тутаймер)
- клубника 16 сортов, садовая и ремонтантная
- вишня, черешня, яблоко, груша, ежемалина – всё сортовое, всё записано, всё под учетом, всё от 2016г. посадки
11.Инструменты: мотоблок, сварочник, бензокоса, лопаты-тяпки.
12. Досуг: батут, теннис, бассейн 3м диаметром.
13. Есть 3 электрических обогревателя - в один год жили до декабря, и зимой в минус 15С быстро нагревают, но дорого.
Документы: зелёнка, межевой план, кадастровый паспорт, акт тех.присоединения Энергосбыт, выписка из ЕГР. На дом доков нет – дачная амнистия до 2031г., я и не торопился, не думал, что продавать придётся.
Примеч.: на бардак не смотрите, я просто не думал продавать, у меня даже на весну все семена куплены. Кредиты, ипотека – приходится. Но сам я буду тут, в Воронеже – так что вычищу, вывезу, всё покажу, всё расскажу где что растёт, как воду включать и т.д. Завал возле погреба – это старый сарай, сжигаю потихоньку в бочке, золу – на огород, но могу и вывезти. Завал в комнате – это бассейн, батут и сотни метров лент капельного полива (а то в сарае мыши сгрызут).
