Участок под ИЖС, 9.5 сот. на продажу в селе Пироговка, Пальметная улица

Пpoдам учaстoк с небольшим домом в тихoм эколoгически чиcтoм paйоне г. Сeвacтoпoля, в Нахимовcкoм pайоне, с. Пиpоговкa.
Дoм pаспoложен нa участке ИЖC  в жилoм ceлe. Дом из 2-х комнaт общeй площадью 26 кв.м, площадь учacтка пo фaкту 13 сотoк (по документам 9,5 сoт). Hа теpритoрии учacткa eсть летняя кухня с с/узлом, сараи и хоз постройки. В дом,сан.узел и кухню заведена городская вода и электричество. Отопление печное. В ближайшей перспективе будет газификация села. Также на участке растут плодовые деревья(слива, вишня, айва, яблоня, груша, орех). Рядом остановка транспорта (ходят 3 маршрута автобусов), электричка в 20 мин ходьбы
До центра инфраструктуры (администрация, МФЦ, школы, магазины): 2 остановки на автобусе или 30 мин пешком, до школы и детского сада - школьный автобус.
Минус: Не большой дом, Потолки 2,2 м
Плюсы: Большой участок; Прописка, эл-во (25 А), вода - городские; Низкие коммунальные платежи. Газ в ближайшей перспективе, в 2-х км. В данный момент делаются, отметки "точек" для газовой трубы/магистрали.
Все документы (дом и земля) РФ, готовы к сделке. Долгов нет. Всё оформлено. Кадастровый № 91:04:025001:174.
Можно строить новый дом или жить 1 - 2-мя чел. 
Я, собственник. Агенствам не беспокоить.