Описание
ПРОДAМ ДАЧУ (участoк) в Хостинскoм рaйоне.
ВНИMAНИЕ! ЦЕHA CHИЖEНА ввиду срочнocти! Цeнa за BЕCЬ учaстoк.
СТ «Леcнaя даль» (кoнeц Лисeлидзе и ДO мoстикa вправo, нaверх, cразу за зeленым тpeхэтажным общежитием). Меcтo рaйcкое, к тому же почти цeнтp гoрода! От конечной остановки автобуса на Лиселидзе до КСМ ехать минут 15. Щебеночно-каменистая дорога прямо до участка, вполне удобоваримая для кроссовера, но пузотёрка, конечно, не пройдет.
Я - владелец и продавец. Не риэлтор, не агентство. Покупатели любой формы организации - wеlсоmе. Передача документов - в день заключения сделки, для которой нет никаких препятствий.
Участок правильной четырехугольной формы, площадью ровно 6 соток, почти абсолютно плоский, с легким уклоном, не более 1,5 метра по длинной стороне. Полностью расчищен от деревьев. Сейчас, летом, слегка зарос травой и папоротником, не без этого. На зиму (если раньше не продам) расчищу опять до уровня лунного пейзажа. Кстати, папоротник и крапива на участке - показатель экологически чистой почвы.
В 2023 году по трем сторонам установлены металлические опоры для забора (см. ВИДЕО). Сетку (или профнастил) тоже можно устроить по договоренности с покупателем. Или передам контакты бригады, которая забор делала. Дешево и качественно.
При ОБМЕНЕ (с моей доплатой) или встречной сделке на землю, дома, апартаменты в Анапе и пригородах Анапы или Краснодара - торг очень серьезный.
Желающим побывать на объекте отправлю геометку - Яндекс-навигатор очень точно доводит прямо до участка. МТС ловит устойчиво, Мегафон не проверял )) При оплате задатка - разумеется, отвезу и привезу сам.
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР: 23:49:0306003:18178
ГРАДПЛАН и документы о наличии техусловий от ресурсоснабжающих организаций Сочи получены в декабре 2022 г. Сканы - в описании.
Все ДОКУМЕНТЫ, включая и ПНВ первого собственника и постановления о выделении земель СНТ администрацией Хостинского района, в порядке и на руках. Я - второй собственник за всю историю садового товарищества. Все имеющиеся документы, включая и исторические, отдам новому владельцу полным пакетом.
МЕЖЕВАНИЕ участка проведено в августе 2022 года.
Уточненная выписка из ЕГРН и диск с геокоординатами - 2022 года. Никаких долгов или обременений, я единственный собственник. Границы СНТ закреплены Росреестром и постановлением администрации.
На самом деле, мало у кого документы на землю в СНТ НАСТОЛЬКО в порядке, как у меня. В нашем СНТ - думаю, что больше ни у кого ))
Отдельно надобно сказать ПРО ДОРОГУ до участка. От конечной остановки на Лиселидзе до участка по счетчику машины - ровно 4 км, ехать самое большое, не спеша - 30 мин. Специально приложил несколько фотографий от ФЕВРАЛЯ 2023 г. Смотрите в конце галереи. Они очень наглядные, хорошо видно дорогу, и видно, что снега на дороге нет, то есть участок не совсем прям в горах. Дорога насыпная, гравийно-каменистая, раньше там ходил дачный АВТОБУС, были уложены даже водопропускные трубы; на всем протяжении с твердым покрытием. И не совсем она чтобы плохая-то, но на седане, конечно делать нечего. И не потому, что она какая-то топкая, грязная или ухабистая, а просто все время вверх, и на некоторых участках угол рампы, какие-то ямки просто не дадут седану проехать. А полный привод на любой машине всё сразу решает. Просто ползешь себе и ползешь. Но не везде этот полный привод и нужен. От пасеки (то есть примерно после трети пути) я на Suzuki его отключаю. А тем более по пути обратно - просто притормаживаешь и катишься. Дорога вниз занимает три песни по радио ))) Минут 15.
Тихое, умиротворенное и при этом достаточно обжитое место. Все соседи - пенсионеры-дачники (многие заинтересованы в продаже своих участков при условии помощи в оформлении документов). Пока что в поселке используют солнечные батареи. Сосед напротив даже включает дрель и стиральную машину. Рядом находится водозабор Алек, самый первый водозабор в Сочи, построенный в 1930 году для водоснабжения дачи Сталина. Так что с водой в этих местах проблем нет: грунты насыщенные, скважины неглубокие, а вода самая чистая и мягкая в Сочи: в городском водоканале подвертят, что химические и органолептические показатели воды в этих местах очень качественные - можно смело пить без предварительного отстаивания и очистки фильтрами.
В галерее - фото ДО и ПОСЛЕ установки опор забора. Видны также дома соседей.
Тишь, красота и совершенная пастораль. Приобретение годится как для того, чтобы построить домик в красивом уединенном месте вблизи центра города (минут 30 езды от Краснодарского кольца), так и как вложение на любой срок: всем известно, что любая недвижимость в Сочи стабильно дорожает (на 4-6% в год) и будет только дорожать. Любой клочок земли в Сочи не просто поможет вам сохранить деньги, но даже и значительно приумножить их. Продаю в связи с планируемым переездом в другой город. Жизнь зовет! ))
