Описание
Уютный и пpaктичный дoм (113м2) на 10ти сoткaх с красивым плoдонoсящим сaдoм.
Pacпoлoжeн в cпaльнoм pайоне куроpтнoй cтaницы Нoвомиxaйловcкой (селo Пляxo).
Дoм кoмфортен для кpуглoгодичнoго прoживaния и вeдeния гоcтевогo бизнeсa. 7 изoлированных комнат. Eсть cвои постоянныe клиeнты, нapaбoтaнныe годами. Есть реклама для потенциальных гостей, размещена на сайте kudanamore.ru (локация называется «Сказочный сад»), но на время продажи она приостановлена.
.
(Просьба риелторов и посредников не беспокоить!)
.
Адекватные и доброжелательные соседи!
Участок находится на возвышенности, поэтому защищен от подтопления во время сильных дождей (вода немного поднимается только лишь в саду, ни разу не поднималась до летней кухни).
.
ЧТО ЕСТЬ РЯДОМ:
- В шаговой доступности: магазин-склад продуктовый (опт-розница), Магнит, уличная спортивная площадка (и магазин), автомойка
- Море (пляж) / лагерь Орленок (в нем есть детский сад, школа искусств и обычная школа) - в 15 минутах пешком или 1 остановка на автобусе
.
ИНФРАСТРУКТУРА ПОБЛИЗОСТИ (3-4 км) – в станице Новомихайловской – есть все необходимое:
- СОШ №10, №30, №35,
- спортивная школа №10, музыкальная школа и школа искусств, ДК
- Поликлиника, больничный комплекс
- Детский сад №2 («Малышок»), №10 («Ромашка»)
- Фитнес -клуб
- Яхт-клуб «Торнадо»
.
КОНСТРУКЦИЯ ДОМА:
- Фундамент дома ленточный железобетонный усиленный арматурой 2см
- Стены 1го этажа – плиты ФБС, обложенные красным кирпичом
- Плиты перекрытия с сейсмопоясом (армированные с термозазором)
- Стены 2го этажа - керамзитовые блоки с термозазором, затем красный кирпич и сейсмопояс с армированием. Перекрытия страпельные
Стены дома выполнены по системе термос: сайдинг, шлакоблок, кирпич и штукатурка. Сделаны обвязки. Дом устойчив к землетрясениям.
- Крыша - шифер
Сзади дома возможна пристройка (уже выведены трубы для туалета и для раковины)
.
КОММУНИКАЦИИ:
- Централизованное электричество, вывоз мусора, а также есть колодец (выкопан на роднике глубиной 5м, вода подходит для полива и питья) вода из скважины (глубиной 40м, вода мягкая, проверена в 2х лабораториях, пригодна для питья)
- Дом отапливается печью (собрана по методу Кузнецова). Протапливает от пола до крыши. Даже в самые сильные холода хватает 1й закладки дров (за счет конструкции дома). Дровник на 6 кубов – одной заготовки достаточно для отопления дома и готовки шашлыков на 2 года (не экономя).
- На две кухни (летняя и в доме) хватает 2х баллонов газа на 1 год, по цене - 1100р каждый. Баллоны для замены остаются покупателю.
- На данный момент проводится газификация посёлка и конкретно по ул. Курортная. Достаточно написать заявление – можно быстро подключиться. Но нужно ли?
- Связь: есть спутниковая тарелка, проводной интернет САЙНЕТ и Wi-Fi роутер.
.
МЕБЕЛЬ/ТЕХНИКА:
- сплиты, холодильники, телевизоры, духовки, газовые плиты
- Почти все, что есть в доме и на территории, - остается. Заберем только кровать и музыкальный инструмент из спальни на 1м этаже, а также обеденный стол, стулья и два дивана с кухни.
.
На ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА есть:
- 5 мест для легковых машин (с 3мя въездами со стороны улицы)
- одно из машино-мест – это каркас из металла с подведенным освещением. Остается накрыть, и получится уличный гараж.
- Мангальная зона с вечерним освещением.
- Летняя кухня на 10 человек.
- летний детский бассейн, выложенный плиткой
- маленькое искусственное озеро с рыбками
- палатка для летнего сна (установлена на фундаменте с металлоконструкциями и обшита поликарбонатом, с 2мя каркасными раскладушками внутри)
- 2 летних душа
- 2 уличных туалета с унитазами
.
Торг уместен.
.
Если интересно предложение - звоните! Пообщаемся :)
Милена
