Описание
Место курортное, верховье рек Москва и Иночь, озера, леса, грибы, санатории, рядом усадьба графа Уварова, асфальт, вся инфраструктура – аптека, сетевые магазины, ДК, Сбербанк, Вайлдбериз, Озон, заправка и т.д. Ухоженное село с храмом. Тишина. Чистейший воздух, лесные птицы, аисты, дятлы, ежи. Регулярные автобусы до Можайска, Уваровки. Остановка в 150 м от дома. Место на трассе между Белорусским и Рижским ш., исторические места Бородино, много храмов, мест отдыха, Можайское и Рузское водохранилища, озера Смоленщины, пляжи, рыбалка.
Жилой дом для постоянного проживания. Идеальное место как для отдыха, так и для дистанционной работы. 1960 г. постройки из сдвоенных мощных срубов (12х6). Капитально отреставрирован в 2019г. Один собственник, все документы. Общая жилая площадь 110 кв.м (1-й этаж - 70 кв. м, 2-й этаж – мансарда – 40 кв.м. Подъем на 2 этаж – по боковой металлической лестнице с целью экономии полезной площади (второй этаж фактически нужен только летом для гостей). Оба этажа отапливаются.
Планировка:
1 этаж: 2 спальни 17 и 14 кв. м, холл 6 кв. м, гостиная-кухня (студия) 31 кв.м, санузел 4 кв.м. Благоустроенная летняя веранда 30 кв.м – основное место пребывания летом.
2 этаж: 2 спальни по 17 кв.м, 2 кладовки для вещей 6 кв.м, санузел 6 кв.м. Авторская отделка всех помещений, новая меблировка.
Земельный участок пл. 1200 кв.м с вековыми липами, березами, вязами по фасаду, десяток плодовых, много кустарников, цветов. Ландшафтный дизайн, декоративный фонтан с подсветкой. Мангал, тандыр, беседки, качели, летний душ с подогревом, дровники с солидным запасом дров, черный двор с печью для сжигания листьев и веток, мощеные тропинки. Имеется приходящий работник-садовник.
Электричество 15 КВт/380 В дешевый сельский тариф. Профессиональная качественная электрика - автоматы, защита, разводка по дому и по участку, весь периметр обустроен декоративной иллюминацией.
Отопление автоматическим электрокотлом 9 кват (при необходимости топка дровами), радиаторы. При круглогодичном отоплении в разных режимах (зимой в присутствии людей 25 градусов, в остальное время 15 градусов) среднегодовое потребление электричества = 4 тыс. р./мес. (!) благодаря добротному утеплению стен и перекрытий (не менее 30 см). Газ у самого забора (!), пока не подводился по тем соображением, что жильцы бывают редко, электричество недорогое и более безопасное. Действует программа бесплатного подключения газа.
Водоснабжение. Капитальное автоматическое водоснабжение из колодца гл.18 м, до водоносного слоя, связанного с находящейся рядом водолечебницей. Бесперебойный дебет воды отличного качества круглогодично. Внутренняя разводка, автоматы, фильтры.
Водоотведение: два капитальных бетонных канализационных колодца с аэрацией, очисткой и отводом за пределы участка чистой воды (не требуют обслуживания, химии, полное соответствие сан. нормам!), гостевой летний туалет в глубине участка. В доме качественная разводка водяного отопления, водоснабжения, современный санузел с полноценной канализацией.
При реновации: усилен бетонный фундамент, новые полы с гидроизоляцией, утеплением 300 мм, вентиляция тех. помещения под домом. Кровля - металлический профнастил на 2 слоя рубероида, био-огнезащита, усилена стропильная часть, стены дополнительно утеплены, установлены оцинкованные желоба/отливы, реставрированы фронтоны. Современные пластиковые окна. Внутренняя отделка - доп. утепление, вагонка, покраска в стиле прованс. Качественные сантех. приборы - унитазы, раковины, мойка, душ-уголок, краны, гребенки, фильтры и т.д.
Стабильный ТВ сигнал, 2 мощные антенны, прием сотен спутниковых каналов. Пожарно-охранная сигнализация. Стабильный Интернет.
Гараж с раздвижными воротами на 2 автомашины, отсеком для мототехники и кладовками. Мойка Керхер.
