Описание
Продам cвой дом в с. Пpеображeнка Kинельcкoго рaйoна здрaвoмыcлящeму чeловеку, хopoшему xозяину, знающeму цену oбъeкту нeдвижимости, в кoтоpом можнo нe только пpоживать в ceльcкой мeстнoсти с городским комфоpтoм, но, возмoжно, и заpабaтывать на этoм.
Снaчaла o дeле: 50 cоток огороженной, возделанной земли в 46 км от центра Самары, с удобными подъездными путями для логистики, всеми коммуникациями (газ, электричество, центральное холодное водоснабжение, канализация (септик 8 куб.м), собственная скважина во дворе с возможностью полива не только во дворе, но и на остальной территории, спутниковое ТВ (Триколор), устойчивый Интернет, пультовая охрана) – нечастое явление на рынке недвижимости. Место прекрасно подходит для ведения фермерского, аграрно – ландшафтного бизнеса, производства крафтовых продуктов, плюс 3 теплицы по 24 кв.м в помощь вам.
Теперь о комфорте: 2-х этажный жилой дом постройки 2000 года на ухоженной, благоустроенной территории. Общая площадь 160 кв.м, жилая площадь – 80,7 кв.м, материал стен – кирпичная кладка в 2 кирпича с внутренним утеплением из керамзита и наружным утеплением из пенопласта 50мм и отделкой ПВХ сайдингом, материал фундамента – бетонные блоки, межэтажные перекрытия – бетонные плиты, крыша – оцинкованный профлист, отопление – газовое. Первый этаж – нежилое, незонированное, отапливаемое помещение (установлены 2 газовых котла - основной газовый, резервный мультитопливный) – как свобода организации пространства для любого функционала: гараж, система хранения, любая мастерская – есть сеть 380В, производственная кухня с отдельным входом – все на усмотрение хозяина и для реализации самых разных проектов. На второй, жилой этаж с отдельным входом, ведет лестница. На этом этаже 3 комнаты: гостиная 23,1 кв.м, 2 спальни по 10,9 и 11,8 кв.м, кухня 11,9 кв.м, просторный холл 18,3 кв.м, совмещенный санузел 4,7 м2, прихожая 11,2 м2. Произведен качественный ремонт с использованием дорогих материалов: французские натяжные потолки, итальянские и немецкие обои, пол и двери из натурального дерева, пластиковые окна, установлен новый газовый водонагреватель для горячего водоснабжения.
Земельный участок размером 21,7х224,7м разделен на придомовую территорию около 15 соток, сад - огород около 12 соток и луг около 23 соток (сенокосный, засеян культурной травой).
Во дворе дома находятся беседка, русская баня - липовый сруб 24 кв.м, снаружи обложен кирпичом, топится газом; летняя кухня - капитальное строение из кирпича площадью 14,3 кв.м с отделкой, пластиковым окном и дверью, газом, водопроводом и канализацией и, кроме того, летний душ. Территория ухоженная, благоустроенная с различными декоративными, в том числе хвойными растениями.
В саду расположена хозяйственная постройка площадью 50 кв.м с погребом и, кроме того, 3 теплицы из поликарбоната по 24 кв.м каждая. Хорошая плодородная почва, растут яблони, груша, вишня, виноград, жимолость, малина, смородина, крыжовник, клубника. Проложена труба для полива из емкости 5 куб. м, расположенной во дворе.
Дом расположен в границах сельского поселения Сколково (областная – «сельская» прописка), в 3 минутах езды (около 3км) находятся администрация, почтовое отделение, МФЦ, офис врача общей практики, средняя школа, детский сад. Неподалеку есть магазин, рынок, остановка рейсового автобуса. Регулярно вывозится мусор (установлен контейнер), зимой чистится дорога. Соседи – приличные люди.
Этот дом продается всего за 5,0 млн. рублей, что соответствует стоимости приличной, но все же 1-комнатной квартиры в Самаре, по причине переезда хозяев. Затраты на строительство дома «под себя», начиная с поиска и покупки земельного участка, проектирования и подвода всех коммуникаций, возведения дома с «нулевого цикла» до состояния «под ключ» с учетом постоянно и непредсказуемо растущих цен на строительные материалы и услуги профессиональных строителей составят сумму, намного, а возможно и неоднократно превышающую стоимость этого дома в состоянии «заходи и живи». Именно поэтому мы ждем здравомыслящего Покупателя, крепкого хозяина, умеющего считать деньги и знающего толк, а не «экскурсантов», не знающих и не понимающих, чего они хотят. И еще: чтобы вырастить такую же 7-ми метровую ель, как у нас во дворе, потребуется не менее 20 лет или узнайте цену на хвойные крупномеры сами…
Документы проверены в системе ДомКлик от Сбербанка, к сделке готовы.
