Участок под ИЖС, 48 сот. на продажу в селе Протопоповка

Продается участок площадью 475 000 кв.м. (47,5 га.) 
Местоположение: Нижегородская область, Арзамасский район, село Протопоповка (юго-западная часть).
Кадастровый номер: 52:41:0903003:193.
Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства (для минимального земельного налога на этапе подготовки и утверждения проекта планировки территории и проекта межевания).
Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Кирилловского сельсовета участок относиться к зоне многофункциональной малоэтажной жилой застройки (Ж-1). 
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйством (ЛПХ) происходит на основании обращения собственника участка в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ с заявлением об изменении ВРИ. 
Участок расположен в 300 метрах от с. Протопоповка и в 600 м от коттеджного поселка Поляна (КП «Ясная поляна»). По всему селу Протопоповка проложена асфальтная дорога.
Вдоль участка проходит ЛЭП 10 кВ и межпоселковый газопровод низкого давления. Газорегуляторный пункт (ГРП) расположен в 400 метрах севернее участка.
По границе участка проходит ВОЛС оператора связи с возможностью предоставления высокоскоростного доступа к сети Интернет.
Рельеф участка ровный без резких перепадов.
В радиусе 1 км, расположены АЗС, станция технического обслуживания, кафе, загородные базы отдыха, пансионаты и отели: профилакторий «Морозовский», загородный гостиничный комплекс «Ясная Поляна».
В радиусе 2 км имеются крупные озера в с. Протопоповка, п. Поляна, с. Морозовка,
На расстоянии 3,5 км. севернее участка будет построена скоростная автотрасса М-12 «Москва-Казань», являющаяся частью федерального проекта автодороги «Европа – Западный Китай». Сроки строительства дороги 2022-2027 гг. На месте пересечения трассы М-12 «Москва-Казань» с трассой Р158 «Н.Новгород – Саранск» будет построена развязка. Схема размещения трассы М-12 «Москва-Казань» в области утверждена правительством Нижегородской области
Цена 28 500 000 руб. (600000 руб/га.).