Описание
Продаю просторный участок на берегу реки, расположенный в селе Разнежье Воротынского района.
На участке – домик-баня и большой бревенчатый дом, подготовленный под ремонт.
✅ РАСПОЛОЖЕНИЕ
• Разнежье – деревня с богатой историей (650 лет), находится в одном из самых живописных районов Нижегородской области. С одной стороны – таежные леса, с другой – бесконечная сеть проток и заливов Чебоксарского водохранилища.
• Место широко известно среди охотников и рыболовов богатыми уловами (судаки, щуки 10 кг – не редкость).
В деревне есть спуск для катеров.
Рядом по Волге популярные места - Михайловское, Бармино, Васильсурск, Каменка.
• Прилегающие леса радуют изобилием грибов и ягод.
Здесь огромное многообразие зверей, птиц, в том числе и занесенных в красную книгу.
• Свежий воздух, отсутствие шума цивилизации, и вместе с тем – хорошая инфраструктура - превосходное место для отдыха всей семьей.
✅ ПРО УЧАСТОК
• Участок находится посередине деревни прямо на дамбе, с выходом к реке (первая линия).
Хороший круглогодичный подъезд с двух сторон.
• Площадь – формально 27 соток (габ. примерно 36х75 м.), плюс 5-10 соток прилегающих.
Здесь достаточно места для строительства большого хозяйства – поместится и основной и гостевой дом, и другие постройки.
Категория земель Ж-1 , т.е. можно переоформить под коммерческое использование (дом рыбака и т.д.)
• Изюминка участка – от него открывается шикарный вид на Волжские заливы и вечерние закаты. Пожалуй, звание «Столица закатов» нужно было присваивать не Нижнему Новгороду, а селу Разнежье (смотрите сами фото в объявлении).
• Бетонная дамба спроектирована для поднятия Чебоксарского водохранилища до верхней расчетной отметки, поэтому можно не переживать в долгосрочной перспективе за подтопление территории.
• Есть вишня, яблоня, и молодые посадки - лиственница, сирень, вишни, смородина, малина.
Состав грунта по площади разный, но вся земля очень плодородная, огород растет как на дрожжах.
Участки были изначально заросшие, все чистили, ровняли трактором, перепахивали и засеивали сортовым газоном.
• Участок почти весь ровный, с небольшими локальными естественными уклонами. Полностью подготовлен под Ваши творческие задумки.
✅ БАНЯ С ЖИЛОЙ КОМНАТОЙ
• Баня построена несколько лет назад, около 56 кв м.
Внутри:
- жилая комната (каркасная) 17 кв м, с новым ремонтом,
- прихожая,
- сама парилка (бревно), печка железная, сделаны полки, и душ.
- уютная просторная веранда с летней кухней.
- навес для дров.
- Подключена WI-FI антенна.
Баня полностью подготовлена для дачного проживания 2-3 человек.
Есть электричество (разводка по всему помещению качественными комплектующими) и вода из скважины, насосная станция, нагревательный бойлер, душевая. Все комфортно и цивилизованно.
✅ ДОМ ПОД ВОССТАНОВЛЕНИЕ
Со стороны улицы деревенский бревенчатый дом, высокий. Полностью подготовлен под ремонт - все расчистили, хлам вынесли, оставили только коробку.
Бревна – хорошие, толстые, полы с потолками из массивной доски, сейчас такого качества не делают. Крыша сухая, шифер.
Требует подведения фундамента и отделки.
Габариты дома 6.7х7.3м
✅ ДРУГОЕ
• Есть новый комфортный уличный туалет с ямой.
• Забор установлен по всему периметру, временный - из рабицы. С одной стороны - профнастил.
• На участке остаются материалы для строительства:
1) Новый белый силикатный кирпич около 23 кубов. Завозился для постройки гаража, подойдет также для поднятия фундамента дома.
2) Целый сарай сухих дров.
3) Около 6 кубов крепкого чернового пиломатериала.
• Соседи доброжелательные, адекватные.
Некоторые живут круглогодично.
• Есть местный парень - помощник по участку, косит газон по приемлемой цене.
✅ ИНФРАСТРУКТУРА.
В деревне 6 продуктовых и хозяйственных магазинов в шаговой доступности, почта, клуб, библиотека, церковь, фельдшерский пункт.
Дорога через Бор - асфальт, все ямы регулярно чинят, в этом году заново переложили почти все проблемные участки, зимой чистится (пожалуй лучше, чем в городе).
Ходит несколько раз в день автобус из Нижнего Новгорода.
Трасса не нагружена фурами, после постройки второго Борского моста это самое беспробочное направление - 1.5 часа езды (140 км) от города по живописным лесам.
✅ ЧТО ПО ДОКУМЕНТАМ.
• Я единственный собственник обоих участков долгое время, в доме никто не прописан, по документам все ок и полностью готово к продаже.
Формально участок состоит из двух прилегающих (ИЖС), кадастровые номера:
ул. Ленина, 62 52:28:0020001:125
ул. Ленина, 64 52:28:0020001:37
• Межевание сделано, согласовано с соседями.
• Жилой дом – зарегистрированный, можно прописаться (дешевле страховка на авто и др. льготы).
• Бонусом- концепт проекта участка от профессионального ландшафтного дизайнера
▶ ПОЧЕМУ ПРОДАЮ
Покупали, расширяли, вкладывали и почти начали строить - все для себя (я заядлый рыбак, обитаю в этих местах уже больше 10 лет), но семье потребовалось расширение жилплощади в городе, приходится продавать.
Просмотр почти в любое время по предварительной договоренности. Торг.
На связи по телефону и в сообщениях.
