Описание
Хотитe жить в исконнo-руcском бревeнчатoм домe возлe лeса и рядом c гopoдoм?
Агентствo недвижимости "ВAРИАНТ" предлaгает к покупке (в cвязи с пeрeездoм)
БОЛЬШOЙ ЖИЛOЙ ДOМ с БАHEЙ, ЛEТHЕЙ КУXНЕЙ и 2 ГAPАЖАМИ в цeнтрe cела Репноe.
O ДОME:
✅ Дepeвянный (дубовый сруб + шпалы), облицован сайдингом.
✅ 1983 г.п. Реконструкция – 2004 г.
✅ Высокий крепкий фундамент.
✅ Кровля – шифер.
✅ Общая пл. – 91 кв.м., жилая – 54 кв.м.
✅ Автономное отопление – современный экономичный двухконтурный газовый котёл с насосом для циркуляции.
✅ Водоснабжение – и центральное, и из скважины с автоматической водяной системой (на дом, летнюю кухню и баню).
✅ Слив – глубокая яма (баллоны).
✅ Четырёхконфорочная газовая плита.
✅ Электровытяжка.
✅ Все окна ПВХ.
✅ Крепкие и тёплые деревянные полы.
✅ Вместительная кухня-столовая.
✅ Совмещённый санузел со стильной душевой кабиной с большим функционалом, бойлером на 50 литров и местом для стиральной машины.
✅ Металлическая входная дверь.
✅ Счётчики на всё.
✅ 2 погреба.
✅ Подведено электричество на 380 В.
ПЛАНИРОВКА:
✅ 3 изолированные жилые комнаты (как в улучшенной планировке):
• зал – 26,4 кв.м.;
• спальня – 14,9 кв.м.;
• спальня – 12,7 кв.м.;
✅ кухня – 17,3 кв.м.;
✅ санузел – 5,9 кв.м.;
✅ прихожая – 7,2 кв.м.;
✅ коридор – 2,2 кв.м.;
✅ веранда – 4,4 кв.м.
ОБ УЧАСТКЕ:
✅ 25 соток (как 6 дачных или 2,5 коттеджных).
✅ Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
✅ Двухсекционный сарай + вольер.
✅ Баня.
✅ Летняя кухня с газовой плитой, водопроводом, сливом, бойлером и мебелью для отдыха.
✅ 2 гаража по 21 кв.м. с чердачным помещением.
✅ Металлическая арка, оплетённая виноградом.
✅ Забор, ворота и калитки из металлопрофиля.
✅ Часть двора выложена тротуарной плиткой.
✅ Вывод для полива участка и мойки машин.
✅ Новая скважина с ПВХ трубами (18 метров) с вкусной водой + старая.
✅ Плодовые деревья и кустарники: яблони, слива, ирга, смородина, виноград, малина ремонтантная, клубника и др.
✅ Палисадник, перед которым пара красивых берёзок и акации.
✅ Уличный туалет.
ЛОКАЦИЯ:
✅ Въезжаем в село, на развилке трёх дорог возле амбулатории, едем прямо, по средней – улице Комсомольской – 200 метров.
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 1 взрослый собственник.
✳️ Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.
✳️ Альтернативная продажа в связи с переездом в другой регион.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Самый центр престижного пригородного села, в котором до 31 августа 2025 года планируется построить супер-спорткомплекс почти за 350 млн. рублей, где можно будет заниматься борьбой, танцами, играть в шахматы, футбол и даже проводить выставки.
✅ Экологически чистое место. Вас ждут сочные шашлыки, азартная рыбалка, прогулки по лесу, спелые ягоды, фрукты, грибы и другие удовольствия жизни и отдыха. Полезный – свежий и чистый – лесостепной воздух.
✅ Шикарное месторасположение:
• круглогодичный асфальтированный подъезд, но и на достаточном расстоянии от главной дороги села, от её шума и пыли.
В шаговой доступности:
• детский сад, амбулатория и остановка – 2 минуты;
• почта и дом культуры – 4 минуты;
• магазин «Пчёлка» – 5 минут;
• школа – 6 минут;
• администрация – 7 минут;
• пляж на озере Затон – 10 минут.
До Балашова:
на автобусе (ходят 3 раза в час) – 5 остановок (в 2 раза меньше, чем от КПТ до центра);
на автомобиле – 6 минут (или две песни в магнитоле).
✅ Сруб из дуба, поэтому легко и волшебно спится и дышится.
✅ Дом в одном уровне. Удобно. Эргономично. Практично.
✅ Изолированные комнаты гарантируют для каждого личное пространство.
✅ Большой зал. Такие помещения редко встречается даже в коттеджах.
✅ На просторной кухне-столовой – мечте любой хозяйки – уютно посидеть с семьёй и друзьями.
✅ Благодаря автономной водяной системе – всегда отличный напор.
✅ Все окна в комнатах выходят на юго-восток и юго-запад, поэтому в них солнечно практически весь день.
✅ Благоустроенная летняя кухня является любимой «резиденцией» всей семьи в тёплое время года.
✅ Персональная банька отлично восстанавливает душевное и физическое самочувствие.
✅ Хорошо будет и Вашему авто, и автомобилю супруги: 2 гаража в одном доме – большая редкость и удача.
В эксплуатации намного экономичнее и практичнее, чем содержать большой коттедж.
Приезжайте. Смотрите. Предлагайте свою цену. Рассмотрим. И, возможно, ДОГОВОРИМСЯ.
Важная информация!
1. Нашу комиссию оплачивает ПРОДАВЕЦ.
2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.
3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте".
ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:
✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.
✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).
✅ Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в оформлении сделки «под ключ».
✅ Нужно сопровождение ипотеки? Поможем.
✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.
✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Продадим.
✅ Никакой комиссии при покупке.
✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению.
ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.
С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»
