Описание
Baшему внимaнию пpедcтaвляем Вам рoскoшное дoмовладение, единcтвeннoe в cвoём роде пo качеству, благoустройству и объему тeрритории! - В уникaльнейшем, иcцеляющим своeй пpиpодой, живопиcнoм мeстe Kpыма и Cевacтополя – Вaрнаутскoй дoлинe («Крымcкaя Швейцaрия» – бoлeе чeм в 300 метрах над уровнем моря)!
Общие характеристики домовладения.
- Общ. пл. участка ИЖС: 75 сот.
- Общ. пл. застройки на участке ИЖС: более 800 кв.м.
- Общ. пл. примыкающего к ИЖС сельхоз участка («Эко») с водоёмом и парком: 185,4 сот.
- Общ. пл. трёх сельхоз участков («Золотой фонд»): 692 сот.
- Общ. пл. всей земли домовладения: 952 сот. (9,52 Га!)
Часть 1. Гостиничный (гостевой) комплекс.
Располагается на земельном участке ИЖС 75 сот.
Состоит из главного гостиничного корпуса общая площадь которого составляет 405,3 кв.м. и включает в себя четыре гостевых комфортабельных номера, огромный гостевой зал, банкетный зал-ресторан, кухню (при ресторане), баню, комнату отдыха с большим биллиардным столом, рабочий кабинет, помещения для обслуживающего персонала и т.д. Также на земельном участке располагаются три идентичных гостевых дома по 54 кв.м., теннисный корт, игровые площадки, два бассейна, крытые зоны барбекю, пульт управления охраной, площадки для стоянки авто и другие вспомогательные помещения бытового характера. При этом есть много свободного места для постройки основного дома!
Часть 2. «Эко» территориальная часть домовладения.
Располагается смежно, - ниже уровнем гостиничного комплекса, на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 185,4 сот. категория земли: земли населенных пунктов. Согласно проекту генерального плана города Севастополя, территория данного земельного участка с кадастровым номером 91:01:033001:14 отнесена к функциональной зоне «Зона отдыха». Данная функциональная зона предназначена для выделения территорий активного развития туристической и рекреационной деятельности и включает: 1. Объекты спорта 2. Площадки для занятия спортом 3. Объекты санаторно-курортной инфраструктуры 4. Гостиницы 5. Объекты торговли и общественного питания 6. Объекты для проведения спортивно-зрелищных мероприятий 7. Иные объекты туристического комплекса 8. Стоянки автомобилей с учетом санитарных норм и ограничений в соответствии с действующим законодательством. Это соответствует территориальной зоны Правил землепользования и застройки города Севастополя Зона рекреационно-курортных объектов (Р-4). Данная территориальная зона позволяет 1. размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; 2. размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 3. размещение гостиниц; 4. размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок; 5. размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях; 6. размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей; 7. обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы. Земельный участок представляет собой массив, состоящий из: парковой зоны обильно высаженной различными породами хвойных и лиственных деревьев, а также благородных культурных сортов кустарных и плодовых растений, плодовый сад (персик, груша, яблоня и др.), в правой части участка создан великолепный большой пруд, заселенный разнообразными породами рыб. Имеется пастбище с хлевом, в левой части участка расположен дом для проживания обслуживающего персонала.
Часть 3. «Золотой фонд»
Комплекс СХ участков, расположенных неподалеку от домовладения, у леса и прудов: три земельных участка общ. пл. 692 сот. из которых два ЗУ - 450 сот. выведены из ООПТ и согласно проекту генерального плана города Севастополя, территория данных земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:033001:20 и 91:01:033001:22 отнесена к функциональной зоне «Зона виноградников» для реализации терруар. гостиница, база отдыха, что соответствует территориальной зоны Правил землепользования и застройки города Севастополя Зона объектов сельскохозяйственного назначения (терруар) (СХ-2.1).
Данная территориальная зона дополнительно позволяет: 1. Размещение гостиниц; 2. Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей. Все документы в РФ правовом поле и готовы к сделке! Причина продажи – разрешение сложившихся задач в бизнесе.
Домовладение продаётся только единым комплексом!
Торг реальному покупателю после встречи и тщательного осмотра и изучения им домовладения!
Гораздо больше информации предоставим по запросу, звоните!
